-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Nájmy nových skladů se meziročně zvýšily o 10 %, v Praze skoro o pětinu

Nájmy nových skladů se meziročně zvýšily o 10 %, v Praze skoro o pětinu

19.11.2021 | Petr Bayer

Téměř o pětinu se ve 3. čtvrtletí meziročně zvýšilo nájemné v nových logistických areálech v Praze a okolí. Aktuálně jsou již podepisovány nájemní smlouvy blížící se hranici 6 eur/m²/měsíc, což je o 17 % více než loni. V Brně, které stejně jako metropole zápasí s nedostatkem volných skladových ploch, i v dalších regionech činí meziroční nárůst průměrně 10 %.

Důvodem je velmi silná poptávka firem především z e-commerce, jež převyšuje nabídku. Odráží se to i na neobsazenosti klesající k historickému 2% minimu. „Tlak na růst nájmů bude pokračovat i přesto, že je ve výstavbě přes 900 000 m² moderních skladových ploch. Důvodem je nedostatek stávajících skladových ploch v hlavních centrech a také zpomalení výstavby v důsledku váznoucích dodávek ve stavebnictví,“ konstatuje vedoucí pronájmu průmyslových nemovitostí BNP Paribas Real Estate Dušan Drábek.

Nevídaný rozmach trhu průmyslových prostor nejlépe dokládá 1,8 milionu m² skladových ploch pronajatých od počátku roku 2021. Jen ve 3. čtvrtletí byly uzavřeny nájemní smlouvy (včetně renegociací) na téměř 550 000 m², z toho podíl nově pronajatých ploch byl 86 % a meziroční růst dosáhl 200 %. Druhým signifikantním údajem je sílící aktivita developerů v regionech, což je dáno zejména dostupností pozemků, mj. na brownfieldech. Nejdynamičtěji roste industriální trh v Plzeňském kraji, vyrostly od roku 2020 skladové a výrobní plochy v objemu téměř 260 tisíc m². Hodně se haly dokončovaly také v Moravskoslezském kraji, od počátku 2020 do letošního 3. čtvrtletí 220 tisíc m², z toho téměř 150 000 m² v Ostravě.

„Z aktuálních projektů ve výstavbě vidíme největší aktivitu v Olomouckém kraji. Je však třeba dodat, že na bilanci 220 000 m² se 186 800 m² podílí výstavba nového robotického centra Amazonu v Kojetíně,“ líčí vedoucí průzkumu trhu BNP Paribas Kamila Breen. Novému distribučnímu centru náleží i další prvenství: na ploše bývalého cukrovaru na Přerovsku vzniká první vícepatrová skladová hala v Česku se 4 nadzemními podlažími.

V uplynulých měsících patřily k nejvýznamnějším pronájmům dále Tchibo, které renegociovalo a rozšířilo své plochy v Chebu na 102 500 m² nebo Okay, která si ve Vyškově a Prostějově pronajala přes 50 000 m² skladových prostor.

Další články k tématu