úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Nájmy kanceláří porostou nejvíce v Amsterodamu, Praha na pátém místě

13.07.2018  |  Petr Bayer

Praha patří mezi 5 evropských metropolí, ve kterých je nejvyšší pravděpodobnost růstu ceny kancelářských nájmů v příštích dvou letech. Předčily ji pouze první Amsterodam, Stuttgart, Stockholm a Mnichov. Hlavním hnacím motorem nadprůměrného růstu nájemného je nedostatek nabídky kanceláří a s tím spojená nízká neobsazenost. Vyplývá to z průzkumu Office Supply Sensitivity Index společnosti JLL v 35 evropských městech.

 

V rámci výzkumu bylo identifikováno 10 měst, na která by se měli zaměřit investoři, protože vzhledem k růstu efektivního nájemného bude růst také výnos z pronájmů kanceláří. Desítka dílčích trhů zahrnuje také Barcelonu, Edinburgh, Dublin, Utrecht a Varšavu. Za první desítkou se umístily regionální britské trhy v Manchesteru, Leedsu a Birminghamu, které taktéž vykazují značný potenciál nárůstu nájemného v důsledku nedostatku nové nabídky. Analýza vznikla na základě sedmi různých ukazatelů získaných z dat za posledních 20 let.

 

“Růst nájemného zaznamenáváme u kanceláří na pražském trhu již delší dobu. Tento trend se v posledních letech projevoval hlavně u efektivního nájemného, kdy pronajímatelé postupně snižují objem pobídek, které svým nájemcům spolu s nájemní smlouvou poskytují. Oproti období po krizi v roce 2008 jsme dnes na polovičních až třetinových hodnotách kontribucí,” líčí vedoucí oddělení zastupování nájemců JLL Štěpán Šatoplet.

 

„Před dvěma až třemi roky kontribuce dosahovaly přibližně 7 měsíců nájemních prázdnin a fit-out příspěvek až 150 eur/m2. Za předpokladu nominálního nájemného na úrovni 21 eur/m2/ měsíc a při pětileté nájemní smlouvě by skutečné nájemné činilo 16,05 eur. V dnešní době snížením kontribucí na 5 měsíců nájemních prázdnin a fit-out příspěvku 100 eur při stejném nominálním nájemném a délce nájmu by efektivní nájem činil 17,58 eur za m2 měsíčně,“ vyčísluje vedoucí oddělení oceňování nemovitostí v JLL Ján Zibura.

 

Podobný vývoj lze dle výzkumu JLL v Praze a dalších evropských městech očekávat i v letech 2018 a 2019. „V současné době, kdy jsou výnosy na vrcholu, se investoři nemohou spoléhat na zhodnocení nemovitostí na základě komprese výnosů. Je mnohem pravděpodobnější, že nemovitosti se zhodnotí díky zvýšenému cash flow pocházejícího z růstu výše nominálního a efektivního nájemného,“ míní Zibura.

 

Efektivní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s kancelářskými nemovitostmi a představuje skutečnou výši, kterou pronajímatel za své prostory získá. Z důvodu zvýšení atraktivity svých prostor pro potenciální nájemce přidává majitel k nabídce určitou formu bonusu, tzv. kontribuce, která usnadní uchazečům rozhodování při výběru prostor pro jejich nové kanceláře.

 

Co může být kontribucí?

 

Nájemní prázdniny

Příspěvek na fit-out kanceláří

Garáže – zdarma nebo výhodněji

Sklady – zdarma nebo výhodněji

Jiné pobídky

 

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« červenec 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.