Novinky » Nabídka průmyslových ploch v regionech stoupne o 10 %, v Praze růst poloviční

Nabídka průmyslových ploch v regionech stoupne o 10 %, v Praze růst poloviční

22.01.2018 | Petr Bayer Aktualizováno: 20.01.2018

Nabídka průmyslových ploch vzroste v roce 2018 v regionech ČR o 10 %, v Praze o 5,2 %. Poptávka mimo hlavní město vzroste v průměru o 8,3 %, růst bude tažen potřebou firem rozšiřovat plochy, přičemž mají majoritní zájem zahraniční investoři. Většina developerů potvrzuje růst cen pozemků pro průmyslové nemovitosti v průměru o 9 %, s jejich cenami porostou i nájmy. Zákazníci si nejčastěji pronajímají průmyslové prostory na 3 až 5 let. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q4/2017 CEEC Research ve spolupráci KPMG Česká republika.

V roce 2019 očekávají developeři zpomalení růstu nabídky průmyslových nemovitostí na 5,8 resp. 3,6 %. „Vývoj průmyslového developmentu a industriálních staveb může být výrazně ovlivněn podporou investičních projektů. Tento systém bude patrně v nadcházejících letech cílit na podporu projektů s vyšší přidanou hodnotou, jako jsou výzkumná a vývojová centra, testovací a technologická centra a také sofistikované výrobní závody na vyšší technologické úrovni,“ míní Jan Lidral z Takenaka Europe. „Vzhledem ke konjunktuře v ekonomické oblasti očekávám růst nabídky a poptávky developerů v Jihomoravském kraji, zejména s ohledem na zprovoznění dálnice A5 Vídeň – Brno až k rakousko-českým hranicím,“ poznamenává ředitel Leis Viliam Záthurecký. „Nabídka bude stabilní a mírně klesat. Poptávka investorů bude stoupat, a to zejména z důvodu zvyšující se domácí spotřeby a růstu e-commerce,“ dodává ředitel Prologisu Martin Baláž.

Poptávka po průmyslových nemovitostech poroste letos obdobným tempem jako nabídka, přičemž v regionech ČR se očekává růst o 8,3 %, zatímco v hlavním městě 6,3 %. V roce 2019 se však kvůli zpomalení průmyslového developmentu očekává převis poptávky nad nabídkou. Zatímco v regionech se poptávka zvýší o 7,3 %, v Praze o 4,7 %. „Poptávka po průmyslových prostorech bude zcela jistě stoupajícího charakteru. Kvůli zdlouhavým a komplikovaným povolovacím procesům bude zcela jistě nedostatek připravených projektů,“ říká Jan Palek z Goodman. „Nabídka bude ještě narůstat, nicméně v některých lokalitách, zejména v Praze a okolí, bude stagnovat z důvodu nedostatku nových rozvojových ploch,“ doplňuje David Plzák ze Segro CR.

Ceny pozemků pro výstavbu průmyslových hal za poslední rok vzrostly o 9 %, na čemž se shodlo 86 % ředitelů developerských společností. Pouze 14 % developerů se setkávalo s nezměněnými cenami. V letošním roce je očekáván nárůst cen nájmů u 90 % developerů, v příštím roce u 100 %. Průměrný čistý výnos z pronájmu činí 8,7 %. Téměř 45 % zákazníků si prostory pronajímá na 3 až 5 let, třetina preferuje 6 až 8 let a 22 % na 9 a více let. S krátkodobými pronájmy na 1 až 2 roky se nesetkávají.