Novinky » Nabídka kanceláří poroste v Praze rychleji než poptávka, v regionech naopak

Nabídka kanceláří poroste v Praze rychleji než poptávka, v regionech naopak

11.01.2018 | Petr Bayer

V Praze očekávají letos ředitelé developerských společností 7% růst nabídky kancelářských prostor, v regionech bude růst 1 %. Nárůst poptávky po kancelářích v Praze dosáhne 4,2 %, mimo Prahu 1,5 %. Desetina kanceláří přitom zůstane neobsazena kvůli nevyhovující poloze. Tři čtvrtiny developerů predikují růst nájemného, zákazníci si nejčastěji pronajímají kancelářské prostory na 3 až 5 let. Vyplývá to ze Studie developerských společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.

Růst nabídky kancelářských nemovitostí bude v hlavním městě pokračovat i v roce následujícím, kdy však zpomalí na 3,1 %. V regionech dojde v příštím roce k růstu o 1,1 %. „Na straně nabídky očekáváme růst objemu nově dokončených kancelářských ploch. České ekonomice se daří, takže očekáváme i růst poptávky především v důsledku expanze stávajících nájemníků. V oblasti nájemného nečekáme významné změny, jako trend v této oblasti vnímáme spíše postupný pokles výše pobídek spojených s nájmem (příspěvky pronajímatele na vybavení, počty měsíců poskytnutých v rámci nájemní smlouvy zdarma apod.),“ uvádí Pavel Kliment, partner v KPMG ČR.

„Letos bylo v Praze do nabídky přidáno přes 30 tisíc m² čisté kancelářské plochy při poptávce kolem 150 tisíc m². S ohledem na pomalé povolovací procesy a nízký podíl vyřízených žádostí o územní rozhodnutí předpokládám pokračující převis poptávky, navzdory očekávanému dokončení zhruba 300 tisíc m² plochy v letech 2018 až 2019. Potvrzují se dlouhodobé projekce strategické studie IPR na straně poptávky a nízká pružnost nabídky omezená dlouhým stavebním řízením,“ hodnotí generální ředitel Finep CZ Tomáš Pardubický.

Růst poptávky po kancelářích v hlavním městě nedosáhne podle predikcí developerů v roce 2018 tak vysoké úrovně, jako je tomu u nabídky, a bude se pohybovat na úrovni 4,2 %. V roce 2019 se nárůst poptávky po kancelářích ještě mírně zvýší na 4,7 % a bude vyšší než předpokládaná nabídka. V regionech ČR zaznamená poptávka růst o 1,5 % v letošním i příštím roce. „Očekávaný vývoj přinese spíše stabilizaci poptávky způsobenou příchodem nových společností a konsolidací stávajících prosperujících společností, které si často pronajímají více prostoru. Důležitou roli hraje i stále častější zájem společností vytvářet atraktivní pracovní prostředí pro zaměstnance jako nástroj k podpoře zaměstnanosti,“ říká Iva Dřízhalová ze Skanska Property Czech Republic.

Vzhledem k odhadovanému pozitivnímu růstu ekonomiky v roce 2018 i 2019 očekáváme nadále růst poptávky po kancelářích v Praze o 5 až 10 % v porovnání s rokem 2017, kdy se očekávala rekordní poptávka. Poptávce dominují zejména stávající společnosti, které rozšiřují své kanceláře,“ dodává mluvčí skupiny Crestyl Ondřej Micka.

Téměř desetina (9,8 %) kanceláří bude v roce 2018 neobsazena, klíčovým důvodem je jejich nevyhovující poloha v okrajových částech Prahy (7,7 bodu z 10). Dalším významným faktorem je vyšší nárůst nových kancelářských ploch (5,9 bodu). Nejmenší vliv na neobsazenost má využívání sdílených kanceláří nebo práce z domova (3,3 bodu). Téměř tři čtvrtiny (71 %) developerů očekávají letos růst cen nájemného kanceláří. Pokles nájmů není očekáván ani jednou developerskou společností. Další navýšení nájmů v roce 2019 je predikováno 21 % společností. Aktuální úroveň nájmů 86 % ředitelů developerských firem hodnotí jako vyváženou. Za podhodnocené je považuje 14 % developerů. Pronájem kanceláří přinese developerským společnostem v průměru čistý výnos 7,4 %.

„Podle statistik narůstá nájemné kancelářských prostor v centru Prahy a k možnému růstu nájemného v dalších obvodech dojde, pokud to budou tržní podmínky umožňovat,“ líčí vedoucí průzkumu Passerinvest Group Tero Loukonen.. „Neplánujeme žádné dramatické změny v cenách pronájmů. Důležitý je pro nás stabilní a dlouhodobě udržitelný nájem,“ tvrdí Václav Thoss z GES REAL.

Více než dvě pětiny (43 % zákazníků si kancelářské prostory pronajímají na období 3 až 5 let, 36 % preferuje pronájem na 6 až 8 let a 21 % upřednostňuje dlouhodobý pronájem na 9 a více let. S krátkodobými pronájmy na 1 až 2 roky se developerské společnosti u svých zákazníků nesetkávají.