úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Nabídka kanceláří poroste v Praze rychleji než poptávka, v regionech naopak

Foto Skypaper
11.01.2018  |  Petr Bayer

V Praze očekávají letos ředitelé developerských společností 7% růst nabídky kancelářských prostor, v regionech bude růst 1 %. Nárůst poptávky po kancelářích v Praze dosáhne 4,2 %, mimo Prahu 1,5 %. Desetina kanceláří přitom zůstane neobsazena kvůli nevyhovující poloze. Tři čtvrtiny developerů predikují růst nájemného, zákazníci si nejčastěji pronajímají kancelářské prostory na 3 až 5 let. Vyplývá to ze Studie developerských společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.

 

Růst nabídky kancelářských nemovitostí bude v hlavním městě pokračovat i v roce následujícím, kdy však zpomalí na 3,1 %. V regionech dojde v příštím roce k růstu o 1,1 %. „Na straně nabídky očekáváme růst objemu nově dokončených kancelářských ploch. České ekonomice se daří, takže očekáváme i růst poptávky především v důsledku expanze stávajících nájemníků. V oblasti nájemného nečekáme významné změny, jako trend v této oblasti vnímáme spíše postupný pokles výše pobídek spojených s nájmem (příspěvky pronajímatele na vybavení, počty měsíců poskytnutých v rámci nájemní smlouvy zdarma apod.),“ uvádí Pavel Kliment, partner v KPMG ČR.

 

 „Letos bylo v Praze do nabídky přidáno přes 30 tisíc m2 čisté kancelářské plochy při poptávce kolem 150 tisíc m2. S ohledem na pomalé povolovací procesy a nízký podíl vyřízených žádostí o územní rozhodnutí předpokládám pokračující převis poptávky, navzdory očekávanému dokončení zhruba 300 tisíc m2 plochy v letech 2018 až 2019. Potvrzují se dlouhodobé projekce strategické studie IPR na straně poptávky a nízká pružnost nabídky omezená dlouhým stavebním řízením,“ hodnotí generální ředitel Finep CZ Tomáš Pardubický.

 

Růst poptávky po kancelářích v hlavním městě nedosáhne podle predikcí developerů v roce 2018 tak vysoké úrovně, jako je tomu u nabídky, a bude se pohybovat na úrovni 4,2 %. V roce 2019 se nárůst poptávky po kancelářích ještě mírně zvýší na 4,7 % a bude vyšší než předpokládaná nabídka. V regionech ČR zaznamená poptávka růst o 1,5 % v letošním i příštím roce. „Očekávaný vývoj přinese spíše stabilizaci poptávky způsobenou příchodem nových společností a konsolidací stávajících prosperujících společností, které si často pronajímají více prostoru. Důležitou roli hraje i stále častější zájem společností vytvářet atraktivní pracovní prostředí pro zaměstnance jako nástroj k podpoře zaměstnanosti,“ říká Iva Dřízhalová ze Skanska Property Czech Republic.

 

Vzhledem k odhadovanému pozitivnímu růstu ekonomiky v roce 2018 i 2019 očekáváme nadále růst poptávky po kancelářích v Praze o 5 až 10 % v porovnání s rokem 2017, kdy se očekávala rekordní poptávka. Poptávce dominují zejména stávající společnosti, které rozšiřují své kanceláře,“ dodává mluvčí skupiny Crestyl Ondřej Micka.

 

Téměř desetina (9,8 %) kanceláří bude v roce 2018 neobsazena, klíčovým důvodem je jejich nevyhovující poloha v okrajových částech Prahy (7,7 bodu z 10). Dalším významným faktorem je vyšší nárůst nových kancelářských ploch (5,9 bodu). Nejmenší vliv na neobsazenost má využívání sdílených kanceláří nebo práce z domova (3,3 bodu). Téměř tři čtvrtiny (71 %) developerů očekávají letos růst cen nájemného kanceláří. Pokles nájmů není očekáván ani jednou developerskou společností. Další navýšení nájmů v roce 2019 je predikováno 21 % společností. Aktuální úroveň nájmů 86 % ředitelů developerských firem hodnotí jako vyváženou. Za podhodnocené je považuje 14 % developerů. Pronájem kanceláří přinese developerským společnostem v průměru čistý výnos 7,4 %.

 

„Podle statistik narůstá nájemné kancelářských prostor v centru Prahy a k možnému růstu nájemného v dalších obvodech dojde, pokud to budou tržní podmínky umožňovat,“ líčí vedoucí průzkumu Passerinvest Group Tero Loukonen.. „Neplánujeme žádné dramatické změny v cenách pronájmů. Důležitý je pro nás stabilní a dlouhodobě udržitelný nájem,“ tvrdí Václav Thoss z GES REAL.

 

Více než dvě pětiny (43 % zákazníků si kancelářské prostory pronajímají na období 3 až 5 let, 36 % preferuje pronájem na 6 až 8 let a 21 % upřednostňuje dlouhodobý pronájem na 9 a více let. S krátkodobými pronájmy na 1 až 2 roky se developerské společnosti u svých zákazníků nesetkávají.

 

 

Další články k tématu

 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« listopad 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.