úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Komerční transakce v ČR loni klesly na 3,27 mld. eur, letos zpomalí na 2,5 mld.

25.01.2018  |  Petr Bayer

Celkový objem investic do komerčních nemovitostí v Česku loni oproti očekávání klesl na 3,274 milionu eur, když v roce 2016 činil rekordních 3,380 miliardy eur. Pokles objemu investic se očekává i v letošním roce, a to přibližně na 2,5 miliardy eur. Vyplývá to z nejnovější studie Cushman & Wakefield.

Mezi největší transakce uplynulého roku se řadí prodej Olympia Brno, CBRE GI portfolia (Nisa Liberec, Zlatý Anděl a Olympia Plzeň), prodej Metropole Zličín nebo OC Letňany. Největšími investory byli domácí subjekty s 35 %, Německo (20 %) a USA (16 %). Počet transakcí byl obdobný roku 2016. Loni se investovalo především do kanceláří, kde proběhlo 37 transakcí, z celkového objemu činily 31 %, zatímco v roce 2016 to bylo téměř 50 %. V segmentu maloobchodu se uskutečnilo 28 transakcí s podílem 53 %. Více než polovina transakcí se zobchodovala v Praze.

Investoři jsou nadále schopni akceptovat rekordně nízkou míru výnosnosti a i v tomto roce se očekává přetrvání tohoto trendu. „Průměrná prodejní cena stále zaostává za úrovní roku 2007, nicméně evidujeme několik příkladů nabídek nebo prodejů na stejné objekty prodané před krizí, u nichž se cena zachovala nebo zvýšila i přesto, že jsou o deset let starší. Domácí kapitál dokáže zahraničnímu konkurovat i díky stále příznivé situaci na trhu eurových půjček. Zájem investorů je úměrný úrovni prémiové lokality a dobré dostupnosti,“ říká partner a vedoucí investičního oddělení pro střední a východní Evropu C&W Jeff Alson.

Výhled pro rok 2018

Investiční trh čeká v roce 2018 mírný pokles objemu transakcí, předpokládá se, že dominantním bude kancelářský segment. V oblasti maloobchodu dojde kvůli omezení nabídky i k poklesu objemu transakcí a zájem se přesune k nákupním parkům, které jsou dominantní ve své lokalitě. V segmentu kanceláří předpokládáme investice především do prémiových kancelářských budov s velkou plochou a prodejní cenou nad 60 milionů eur. Jen v Praze se nyní očekávají prodeje v objemu kolem 1 miliardy eur. Industriální a logistický trh bude těžit ze zájmu investorů a nedostatku jiných nemovitostí.

„V roce 2018 budou primárním cílem investorů opět kanceláře a maloobchod se oproti roku 2017 upozadí. Většina obchodních center se totiž již zobchodovala do rukou dlouhodobých investorů. Více kapitálu v příštím roce bude proudit z místních institucionálních i privátních zdrojů. Omezená nabídka prémiových nemovitostí pravděpodobně donutí investory se v následujících letech poohlédnout i po jiných aktivech v oblasti komerčních realit,“ míní Alson.

Menší investoři se mohou začít soustředit na alternativní sektory, jakými jsou domovy pro seniory, studentské ubytovny nebo flexibilní skladové prostory. Dalším cílem investorů budou průmyslové nemovitosti, jejich motorem růstu je e-commerce a automobilový průmysl. S ohledem na omezenou nabídku nemovitostí se očekává větší ochotu investorů vstupovat do joint ventures a portfoliových transakcí.

 „V příštím roce očekáváme, že celkový investiční objem dosáhne zhruba 2,5 miliardy eur. Toto číslo by se ale mohlo posunout v případě větší portfoliové investice, po nichž se velcí hráči stále více ohlížejí. Kromě domácích a německých investorů bude pokračovat i aktivita nových hráčů z Jižní Koreje, Malajsie či Jižní Afriky, jež s regionem střední Evropy mají první zkušenosti,“ doplňuje partner C&W Alexander Rafajlovič.

 

OBJEM INVESTIČNÍCH TRANSAKCÍ

 

Typ nemovitosti

2016, milion €

2017, milion €

Průmyslové nemovitosti

775

409

Nemovitosti s více typy ploch

46

117

Kancelářské nemovitosti

1 739

1 011

Obchodní nemovitosti

820

1 737

Celkem

3 380*

3 274*

*Celkový objem investic dle společnosti Cushman & Wakefield nepočítá investiční transakce hotelů a rezidenčních budov.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« červen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.