Novinky » Investory potáhnou prémiové kanceláře v Německu či sklady v ČR

Investory potáhnou prémiové kanceláře v Německu či sklady v ČR

28.01.2019 | Petr Bayer

V roce 2019 budou pro vývoj evropského investičního trhu určující kanceláře v centrálních business čtvrtích, rezidenční výstavba, inteligentní víceúčelové budovy, logistické nemovitosti, služby spojené s užíváním prostor a nedostatek prvotřídních nemovitostí. Prémiové kanceláře zůstanou „top volbou” klíčových investorů, a to zejména v Německu a městských oblastech zemí jihovýchodní Evropy. Pozornost investorů, kteří se zaměřují na přidanou hodnotu, si zaslouží sektor dopravy a skladování v Polsku, ČR a Rumunsku. Vyšší návratnost investorům zajistí zejména orientace na rekonstrukce, anebo novou výstavbu. Uvádí to společnosti Savills.

Neobsazenost kanceláří se pohybuje na historickém minimu, nájemné roste a nová výstavba dokáže uspokojit požadavky poptávky v důsledku zvyšujícího se počtu pracovních míst po celé Evropě. „Průměrné výnosy z prvotřídních kancelářských prostor se v Evropě pohybují na rekordním minimu (3,65 % ve třetím kvartálu 2018), nehledě na to však tyto nemovitosti zůstanou top volbou investorů i v roce 2019, zvláště pro ty, jejichž strategií je vyhnout se riziku,“ říká ředitelka výzkumu Savills pro Evropu Eri Mitsostergiou.

Pro investiční prostředí ve střední a východní Evropě budou v roce 2019 stále zásadní logistické a kancelářské nemovitosti. „Díky vynikající geografické poloze, jež je na logistickém trhu klíčovým faktorem, se region ocitá ve skvělé pozici, aby i v roce 2019 zaznamenával poptávku po investičních produktech, zájem nájemců a pokračující stavební aktivitu. Kanceláře se rovněž budou těšit značné pozornosti investorů díky silné ekonomice a rekordně nízké nezaměstnanosti na lokálních trzích. Předpokládáme, že rozdíl výnosů z nemovitostí první a druhé kategorie se bude v tomto roce nadále stírat, přičemž stále více investorů se bude v situaci, kdy se nejvyšší dosahované výnosy blíží předpokládanému minimu, zaměřovat na přidanou hodnotu a příležitosti i v rizikovějších oblastech,“ dodává ředitel oddělení investičního poradenství Savills pro ČR Fraser Watson.

„Města se v letošním roce budou snažit získat pozornost mezinárodních i domácích investorů, a tak se zvýší jejich vzájemná konkurence. Výhodu získají ta, v nichž samospráva a komerční tržní subjekty společnými silami pracují na výstavbě nových částí a obnově stávajících prostor za účelem vytvořit inteligentní a životaschopné komunity. Současně model ekonomiky založený na požadavku okamžitého poskytování zboží a služeb zásadně proměňuje celé odvětví – s nájemci, kteří v rámci své smlouvy očekávají přímý a snadný přístup ke službám a jejich flexibilitu a personalizaci,“ míní Mitsostergiou.

Savills také konstatuje, že pružně orientované investiční strategie by měly zohledňovat nejen cyklický vývoj trhu s nemovitostmi, ale i dlouhodobé strukturální změny. V Evropě se v reakci na demografické a technologické změny objevily a rozšířily nové typy využívání nemovitostí, například coworking, společné bydlení, komunitní bydlení pro seniory, bydlení určené pro studenty nebo koncept nemovitostí se smíšeným účelem. Z pohledu investora nejsou tyto typy nemovitostí pouze alternativou k tradičnímu portfoliu. Samy se stávají novým mainstreamem, neboť úspěšně reagují na strukturální změny faktorů řídících poptávku.

Další články k tématu