Novinky » Investice do nemovitostí v CEE letos dosáhnou kolem 13 miliard eur, v ČR 3 mld.

Investice do nemovitostí v CEE letos dosáhnou kolem 13 miliard eur, v ČR 3 mld.

10.12.2019 | Petr Bayer

Za tři čtvrtletí roku 2019 zaznamenal region střední a východní Evropy investiční objem zhruba 9 miliard eur. Dominují kanceláře s podílem 58 %, následuje maloobchodní sektor s 18 %, průmysl a logistika (9%) a hotely (8%).„S výjimkou ČR a Polska má většina trhů v CEE nižší objemy oproti rokům 2018 a 2017. Avšak vzhledem k tomu, že čtvrté čtvrtletí roku je z hlediska uzavírání transakcí obvykle nejaktivnější, očekáváme, že si region zachová podobnou dynamiku jako v předchozích třech letech. Předpovídáme celoroční objem investic mezi 12,5 až 13,5 miliardy eur,“ říká regionální ředitel Colliers International Kevin Turpin.

„Objem investic v ČR za první tři čtvrtletí 2019 dosáhl 2,4 miliardy eur a je téměř stejný jako celoroční výsledky z roku 2018. V průběhu roku dominoval český kapitál s podílem 37 %, následován jihokorejským s podílem 21 %. Očekáváme, že konec roku bude silný; celoroční objem by měl dosáhnout 3 miliardy eur,“ dodává Turpin.

Zájem investorů o všechny třídy aktiv ve střední a východní Evropě zůstává pozitivní zejména proto, že velké množství kapitálu ještě hledá alokaci a základné tržní ukazovatele v regionu zůstávají nadále přesvědčivé. Na některých trzích a sektorech lze nalézt nedostatek produktů typu core a core plus, protože mnoho z těchto nemovitostí je v rukou dlouhodobých držitelů, portfolií a platform. Kromě toho mohou někteří majitelé s prodejem váhat, aniž by měli příležitost svůj kapitál investovat jinde.

Výsledkem je, že investoři zvažují různé strategie, například spekulace s přidáním hodnoty nemovitostí (tzv value-add). Investoři nahlíží na alternativní sektory, jako jsou studentské bydlení, zdravotní péče nebo pronájem rezidenčních nemovitostí, i když tyto strategie jsou z hlediska dostupnosti stále v relativně rané fázi. Více než 50 % kapitálu v prvních třech čtvrtletích 2019 pocházelo z kontinentální Evropy (včetně střední a východní Evropy), přičemž 25 % pouze od investorů ze střední a východní Evropy. Asijský kapitál, zejména z Jižní Koreje, je rovněž aktivní s podílem kolem 16%.

Investiční toky podle původu kapitálu v Q1 - Q3 2019 (%):

Výnosy nejlepších nemovitostí ve všech zemích a odvětvích jsou pod nebo v blízkosti předchozích historických minim (před celosvětovou hospodářskou krizí). Navzdory rozpětí 375 základních bodů mezi Sofií (8 %) a Prahou (4,25%) u kancelářských budov třídy A registrujeme jěště výraznější rozdíl u podobných nemovitostí v Německu (3 %). Stejně tak u dalších investičních nástrojů, které jsou vnímány jako méně rizikové, například státní dluhopisy. Nepředpokládáme další výraznou kompresi výnosů, až na několik výjimek, jak uvádíme ve zprávě.

„Pokračující vznik a růst nových českých fondů a poptávka německých a korejských investorů v Česku ukazují na zvýšenou alokaci kapitálu do nemovitostí - globálně i lokálně. Očekáváme, že tyto trendy budou pokračovat vzhledem k rostoucímu porozumění realitnímu sektoru a zkušenostem institucionálních i jiných investorů, včetně fondů rodinného majetku, soukromých kapitálových fondů (private equity) a retailových investor,” uzavírá vedoucí investičního oddělení pro ČR a SR Colliers Andy Thompson.

Další články k tématu