Tržní hodnota kancelářských budov v ČR a zejména v Praze roste díky trvalé poptávce a nedostatečné nabídce. Výnosy z prémiových budov v Praze se pohybují kolem 4,3 %. „Celkový objem investic do nemovitostí v roce 2019 dosáhne téměř 3 miliard eur, což bude o 27 % více než v předchozím roce. Rekordů z let 2016 a 2017 zřejmě dosaženo nebude, nicméně tehdy se do celkových investic počítaly tzv. entity level transakce na pomezí mezi akvizicí firmy a nemovitostní transakcí. Navíc byl rok 2017 výjimečný několika velkými transakcemi na maloobchodním trhu, které se již zřejmě v nejbližší době opakovat nebudou. Bez započítání těchto obchodů by byl letošní objem téměř srovnatelný s rekordními roky,“ říká Michal Soták z Cushman & Wakefield.
Tabulka 1: Vývoj investičních transakcí do nemovitostí v ČR
Sektor |
Q1 2019 |
Q2 2019 |
Q3 2019 |
Předpoklad Q4 2019 |
Investice do nemovitostí celkem 2019 |
Počet transakcí |
Průměrná cena transakce |
Průmyslové nemovitosti |
15 |
133 |
0 |
110 |
258 |
8 |
32 |
Nemovitosti se smíšenou funkcí |
0 |
0 |
24 |
0 |
24 |
1 |
24 |
Kanceláře |
626 |
389 |
383 |
175 |
1 573 |
29 |
54 |
Maloobchodní nemovitosti |
80 |
142 |
119 |
211 |
552 |
20 |
28 |
Hotely |
328 |
127 |
96 |
0 |
551 |
9 |
61 |
Celkem |
1 048 |
791 |
622 |
496 |
2 958 |
67 |
44 |
Kancelářské budovy tvoří stabilně největší část investic do komerčních budov. Ve třetím čtvrtletí 2019 tvořily 57 % z celkového objemu transakcí, což je nejvyšší podíl od roku 2013. Vzhledem k vývoji úrokových sazeb v ČR i eurozóně i nadále přetrvávají atraktivní podmínky financování. Zhodnocování komerčních budov podporuje silná poptávka po kancelářských prostorech. Důkazem je míra neobsazenosti kancelářských budov, která dosáhla ve třetím čtvrtletí 5,1 %, což je sice vyšší hodnota než v předchozích dvou čtvrtletích, ale stále je relativně nízká. Kancelářské budovy vedou nejen v celkovém objemu, ale i v počtu transakcí. Z celkových 67 letos dosud uzavřených transakcí jich 29 bylo právě v tomto sektoru.
Napříč sektory letos výrazně přibylo velkých transakcí. V hodnotě nad 50 milionů eur (skoro 1,3 miliardy korun) bylo asi 35 %, což je mnohem více než v minulých letech. Ještě důležitější je fakt, že na tyto vyšší transakce častěji dosáhli také lokální investoři. Podíl hodnotnějších transakcí se u nich pohyboval kolem 24 % oproti loňským 10 %.
Kategorie |
Lokální |
Zahraniční |
Kategorie |
Lokální |
Zahraniční |
|
0-25 mil. EUR |
71% |
38% |
0-25 mil. EUR |
62% |
23% |
|
25-50 mil. EUR |
18% |
31% |
25-50 mil. EUR |
15% |
12% |
|
50-75 mil. EUR |
7% |
23% |
50-75 mil. EUR |
12% |
23% |
|
75-100 mil. EUR |
1% |
0% |
75-100 mil. EUR |
6% |
19% |
|
100-150 mil. EUR |
1% |
0% |
100-150 mil. EUR |
3% |
15% |
|
více než 150 mil. EUR |
1% |
8% |
více než 150 mil. EUR |
3% |
8% |
|
Total |
100% |
100% |
Total |
100% |
100% |
Celkově převažují zahraniční investoři, a to zejména díky několika větším obchodům korejského kapitálu, jehož investice do kancelářských budov letos dosáhly 655 milionů eur, což je 22 % z celkového předpokládaného objemu investic. Největší podíl mezi zeměmi dosáhnou letos opět investoři z Česka: asi 34 %. Dokazují to transakce BH Securities a Conseq nebo realitního holdingu Českomoravská Nemovitostní. Ten ve druhém čtvrtletí koupil Crystal a ve třetím administrativní budovu BLOX, obě v rámci jedné transakce, která byla zároveň největším obchodem realizovaným českým investorem. Transakce byla financována ČSOB.
„V příštím roce máme podobný investiční záměr. Jako důležité vidíme zesílení zastoupení českého kapitálu v investicích, aby kvalitní domácí projekty nebyly v držení jen zahraničních subjektů,“ dodává předseda představenstva holdingu Českomoravská Nemovitostní Radek Stacha.
Tabulka 4: Top 15 investičních transakcí na trhu kanceláří za Q1-Q3/2019
Č. |
Název budovy |
Velikost, m2 |
Datum |
Město |
Prodávající |
Kupující (země původu) |
1 |
Waltrovka |
74,500 |
2019/Q1 |
Praha 5 |
Penta Investments |
GLL (Německo)/Hanwha Group (Jižní Korea) |
2 |
Rustonka |
46,200 |
2019/Q2 |
Praha 8 |
J&T |
Whitestar (USA)/Hana Financial Group (Jižní Korea) |
3 |
Main Point Pankrác |
22,000 |
2019/Q2 |
Praha 4 |
PSJ Invest |
Mint Investments (ČR)/Hana Financial Group (Jižní Korea) |
4 |
Element - Trimaran |
13,329 |
2019/Q1 |
Praha 4 |
S+B Gruppe |
Allianz Real Estate (Německo) |
5 |
Drn |
12,595 |
2019/Q3 |
Praha 1 |
SEBRE |
KGAL (Německo) |
6 |
Diamant |
11,000 |
2019/Q1 |
Praha 1 |
GLL |
BMO RE Partners (Kanada) |
7 |
Blox |
18,345 |
2019/Q3 |
Praha 6 |
CFH Group |
Českomoravská Nemovitostní (ČR) |
8 |
Palmovka Open Park 3 & 4 |
25,000 |
2019/Q3 |
Praha 8 |
Metrostav |
IMMOFINANZ (Rakousko) |
9 |
River Garden I |
22,500 |
2019/Q3 |
Praha 8 |
LaSalle Investment Management |
Warburg-HIH Invest (Německo) |
10 |
Palác Špork |
10,000 |
2019/Q1 |
Praha 1 |
SEBRE |
Generali Group (Itálie) |
11 |
The Orchard |
36,000 |
2019/Q1 |
Ostrava |
Hartenberg Holding |
BH Securities (ČR) |
12 |
Crystal Prague |
12,828 |
2019/Q2 |
Praha 3 |
CFH Group |
Českomoravská Nemovitostní (ČR) |
13 |
A7 Office Center |
15,954 |
2019/Q1 |
Praha 7 |
Revetas Capital Advisors |
Conseq (ČR) |
14 |
Bibus Brno |
11,000 |
2019/Q3 |
Brno |
Swiss Private Investor |
Soukromý investor (Rakousko) |
15 |
Anděl City |
4,300 |
2019/Q3 |
Praha 5 |
Invesco |
Investika (ČR) |
I v příštím roce se dá opět očekávat vysoká transakční aktivita. „Dokončit by se měl téměř rekordní počet kancelářských budov, takže relevantní produkt na trhu bude. Zájem o něj určitě také: stále výhodné výnosy zajistí atraktivitu pro zahraniční investory a ti lokální budou nadále nabývat na síle,“ míní Soták.
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |