Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v ČR stouply o 35 % na 1,68 mld. eur

Investice do komerčních nemovitostí v ČR stouply o 35 % na 1,68 mld. eur

06.10.2022 | Petr Bayer

Za tři čtvrtletí letošního roku dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v Česku 1,68 miliardy eur, meziročně vzrostl o 35 %. Na trhu je však patrný pokles aktivity, v 1. kvartále činil 900 milionů eur. „I přesto očekáváme, že objem za celý rok 2022 dosáhne minimálně stejného objemu jako v loňském roce, tedy necelé 2 miliardy eur,“ uvádí společnost Knight Frank.

Během 3. čtvrtletí 2022 přesáhly investice 368 milionů eur, což je téměř stejný výsledek v porovnání s předchozím obdobím. Přes 60 % těchto investic tvořily přesuny nemovitostí mezi jednotlivými investorskými skupinami. Jde o sílící trend posledních let, typickým příkladem je prodej z uzavřeného fondu kvalifikovaných investorů do retailového fondu stejné skupiny.

„Trh se nachází v jakési vyčkávací fázi. Kvůli tomu se na něj oproti minulosti dostává výrazně méně nemovitostí. Vzhledem k tomu, že došlo k výraznému zdražení financování, a to již i v eurech, je nutná korekce výnosů směrem nahoru. Pokud nejsou vlastníci nemovitostí pod tlakem, tak si nemovitosti nechávají. V případě, že mají nemovitost plně pronajatu, počítají i s valorizací nájemného, což může být vzhledem k letošní míře inflace relativně zajímavé navýšení příjmů i další důvod, proč nemovitosti neprodávat. Nicméně stále vidíme velký zájem jak domácích, tak zahraničních investorů o kvalitní reality v zavedených lokalitách. Výrazně vyšší aktivitu vidíme v oblasti prodeje pozemků a developerských projektů v různých stadiích připravenosti. Je to způsobeno tím, že na řadu menších hráčů na trhu dopadá růst cen vstupů – práce a stavebních materiálů a výrazně vyšší cena financování, kvůli čemuž se pro ně development stal nerentabilní,“ říká David Sajner z Knight Frank.

Největší realitní transakcí 3. čtvrtletí byla koupě portfolia maloobchodních nemovitostí rakouskou firmou Immofinanz od CPI Property Group za 191 milionů eur, přičemž šlo o 36 nemovitostí v ČR a v Polsku. Odhadovaný podíl české části portfolia přesahuje 180 milionů eur.

Na trhu přetrvává nedostatek vhodných nemovitostí, zejména prémiových, o něž je zájem. Na druhou stranu je na trhu stále více developerských projektů v různé fázi příprav, od pozemků až po projekty se stavebním povolením. Zejména v případě výrobních a logistických nemovitostí je to jedna z mála příležitostí, jak si zajistit vhodné prostory. Potenciální kupující se rekrutují i z řad koncových uživatelů, kteří mají s provozem takovýchto nemovitostí minimální zkušenosti, případně pro ně nemají vhodný personál. U takových kupujících lze po dokončení nemovitostí očekávat zpětný pronájem, tedy tzv. sale & leaseback.

Přehled významných transakcí v 3. čtvrtletí 2022

NEMOVITOST	SEKTOR	PRODÁVAJÍCÍ	KUPUJÍCÍ	CENA (mil eur, odhad)
CPI Retail Park portfolio	Maloobchod	CPI Property Group	Immofinanz	>180*
Brumlovka Gamma	Kanceláře	Immofinanz	Passerinvest	> 90
Corso Karlín	Kanceláře	Českomoravská nemovitostní	Fond NEMO	> 30*
Platinium	Kanceláře	RSBC	Schönfeld & Co SICAV	> 25*