úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout až na 2,4 mld. eur

17.02.2022  |  Petr Bayer

Investice do komerčních nemovitostí v Česku lze v letošním roce očekávat v rozmezí 2,0 až 2,4 miliardy eur, pokud si trh udrží současnou dynamiku. V loňském roce přitom činil celkový objem realizovaných investic 1,79 miliardy eur. „Investoři by měli sledovat kancelářská a průmyslová aktiva. Ta, jak se ukázalo v loňském roce, budou vždy dobrou volbou s nižším rizikem, stabilními výnosy a určitým růstem nájemného,“ říká analytik společnosti Colliers Josef Stanko.

Z loňského objemu měly největší podíl kanceláře s 35 % a průmyslové nemovitosti s 32 %. Maloobchodní a rezidenční sektory činily 13 a 10 %. „Roční výsledek představuje meziroční pokles o 33 %, který je však mírně zkreslen velkou transakcí Heimstaden Residomo ze začátku roku 2020. Ve srovnání s rokem 2019 představuje loňský objem pokles o 45 %. Důležitější však je, že dynamika, kterou trh získal během druhé poloviny roku 2021, se pravděpodobně přenese i do roku 2022,“ míní Stanko,.

Největší a nejvýznamnější transakce ve 4. čtvrtletí tvořily kanceláře, průmyslové areály, maloobchodní nemovitosti a pozemky pro budoucí výstavbu. „Objem investic ve 4. čtvrtletí 2021 dosáhl 579 milionů eur, což představuje 30% mezikvartální nárůst a 8% meziroční růst. Maloobchodní sektor měl objem 76 milionů eur, což představuje 13% podíl v posledním čtvrtletí. Kancelářská aktiva dosáhla podílu 36 %, podíl průmyslového sektoru činil 47 %. Colliers v období zaznamenal 29 uzavřených transakcí.

Za největší transakcí závěru roku 2021 stála CPI Property Group, která prodala rozsáhlou kancelářskou nemovitost o rozloze téměř 36 000 m2 v Praze 4 na Pankráci společnosti Generali. Ta zde dlouhodobě sídlí a již avizovala přípravu rekonstrukce. Další zajímavou transakcí byl prodej trojice nemovitostí v Karlíně v Praze 8 společností Revetas Českomoravské Nemovitostní. V současné době již patří mezi největší poskytovatele kancelářských prostor v Praze. U průmyslových nemovitostí koupil americký fond Exeter dvě nemovitosti v Multimodal Parku Ostrava Mošnov od společnosti Concens. Navázal na dřívější akvizici průmyslových aktiv v Nošovicích a jde o jednu z největších akvizic roku 2021.

 

Nejzajímavější transakce na českém trhu nemovitostí v roce 2021

Nemovitost

Sektor

Kupující

Kraj

Kvartál

Nová Karolína Office Park

Kanceláře

RT Torax

Moravskoslezský

Q1

Parkview

Kanceláře

DEKA

Praha

Q1

Arete CZ Portfolio

Industrial

Cromwell

ČR

Q1

Prague Proton Therapy Centre

Smíšený

Raiffeisen Leasing

Praha

Q2

Avenir Business Park (bez budovy E)

Kanceláře

AFI Europe

Praha

Q2

Explora Business Centre

Kanceláře

Trigea

Praha

Q2

P3 APEX CZ Portfolio

Industrial

CGL

Praha

Q3

Logistics Park Nošovice

Industrial

Exeter

Moravskoslezský

Q3

Mint Living Vysočanský mlýn

Rezidenční

Mint Group

Praha

Q3

Generali Česká HQ

Kanceláře

Generali

Praha

Q4

Revetas portfolio

Kanceláře

ČM-N

Praha

Q4

Ostrava Multimodal Park

Industrial

Exeter

Moravskoslezský

Q4

Zdroj: Colliers, 2021

Poptávka po průmyslových nemovitostech dále převažuje nad obchodními příležitostmi a Colliers odhaduje, že se výnosy z prvotřídních průmyslových nemovitostí snížily na 4 %, což je stejné jako výnosy z nejlepších kancelářských prostor na 4,00 %. Maloobchodní nemovitosti zůstaly relativně stabilní, s výjimkou retail parků, kde přetrvává poptávka, která hýbe cenami vzhůru. Proto se výnosy z prvotřídních retail parků posunuly na 5,50 %, a to u těch aktiv, která mají nejvýhodnější polohu a skladbu nájemců.

„Velký otazník leží u výnosů z rezidenčních nemovitostí nejvyšší kategorie. V Praze, kde jsou ceny za m2 nejvyšší, mohou investoři dosáhnout výnosu mezi 2,00 % a 4,50 %. S rostoucími cenami výstavby je ale obtížné předvídat výnosy budoucích PRS projektů,“ uzavírá Stanko.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

23.05.2023 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem prestižní stavební soutěže ČDS

Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce