úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Investice do komerčních nemovitostí v ČR letos převýší 2,8 miliardy eur

18.12.2018  |  Petr Bayer

Celkový objem investic do komerčních realit v Česku v roce 2018 převýší 2,8 miliardy eur (přes 70 miliard korun), přesto meziročně klesne o pětinu. Téměř 2 miliardy eur investovali čeští investoři, kteří se podíleli na 65 % investic. Z celkového objemu se investovalo 60 % v Praze. V příštím roce poroste hodnota nemovitostí, nejvíce se budou obchodovat kanceláře, když proběhne několik větších transakcí. Do skladby kapitálu vedle českého a západního významně zasáhne také asijský. V nejnovější zprávě to uvádí společnost Cushman & Wakefield.

Ve čtvrtém kvartálu se přitom zobchoduje přibližně polovina celkového ročního objemu investic. Největší transakcí roku je prodej tří průmyslových parků CTP přednímu německému investoru Deka Immobilien za 460 milionů eur. „Přestože objem uskutečněných transakcí v roce 2018 klesne, nelze to přisuzovat nedostatku zájmu o komerční nemovitosti v Česku. Trh je velmi aktivní a zájem investorů neustupuje. Česko se stává mezinárodním vyspělým trhem, který je stabilní a pro investory dostatečně předvídatelný. Předešlé dva roky však byly výjimečně bohaté na velké transakce. V relativně krátkém časovém úseku se zobchodovala řada velkých portfolií jako CBRE GI a OC Letňany,“ říká vedoucí investičního týmu C&W Michal Soták.

Zatímco v předešlém roce dominoval investičnímu trhu retail, tento rok se nejvíce obchodovaly kanceláře. Retailové nemovitosti jsou momentálně v rukou dlouhodobých investorů a v nabídce je proto nějakou dobu investoři neuvidí. To je také důvodem proč se tento rok neodehrálo více velkých transakcí. Vysoká poptávka po kancelářských nemovitostech v Praze se odrazila také v jejich cenách. Výnosnost zejména kanceláří a industriálních produktů dál klesá, což svědčí o silném zájmu investorů a atraktivitě produktu. Čeští investoři jsou silní zejména v segmentu menších a středních investic.

„České fondy, ať už distribuované lidem nebo kvalifikovaným investorům, zaznamenávají neustálý příliv prostředků a musí soustavně hledat vhodné nemovitosti na nákup. Proto vidíme, že poptávka ze strany lokálního kapitálu roste, stejně jako i cílová hodnota investice. I středně velký český fond je schopný koupit nemovitost za 1,5 miliardy Kč v Praze. Před pár lety byl cíl kolem 500 milionů. Do Česka se vrací také západní investoři, jelikož výnosy v Německu a ve Francii klesají pod 3 %. V roce 2019 uvidíme kapitál od nových asijských investorů,“ míní Soták.

Kromě tradičního lokálního kapitálu jakým je REICO, nově dochází k uskupení menších investorů do lokálních fondů, kteří jsou ve spojených sílách schopni dosáhnout i na větší produkty. Příkladem je třeba Palác Karlín. Tento trend se objevoval už v roce 2007 a nyní se opět vrací.

Tabulka top 10 transakcí

Nemovitost

Kupující

Prodávající

CTP industriální portfolio

DEKA

CTP Invest

Forum Nová Karolína

REICO

Meyer Bergman/HOPP

Futurum Hradec Králové

CPI Property Group

Meyer Bergman

Metronom

REICO

HB Reavis

Grand Hotel Europa

FJ Investment

Julius Meinl

Visionary

CA Immo

Skanska Property

Breda & Weinstein

Mint Investments

Avestus Capital Partners

Praha City Center

Amundi Europe

Tristan Capital Partners

Explora Business Centre

Golden Star Group

Avestus Capital Partners

Forum Karlín

Amundi Czech Republic

North-Line

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.