-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Industriální nemovitosti zdražují, rozdíl mezi výnosy s kancelářemi se srovnal
Rozdíl mezi výnosem z průmyslových nemovitostí a kancelářských budov se srovnává, nejlepší kanceláře mají v současnosti výnos 4,65 % a industriál 4,75 %. V roce 2017 byl přitom v Česku výrazný (6,20 % vs. 4,65 %). „Investice do industriálních nemovitostí byly dlouhá léta způsobem, jak investoři mohli relativně snadno přijít k budovám se zajímavým výnosem a zhodnotit finanční prostředky s přiměřenou mírou rizika. V horizontu příštích tří let industriál v ČR atakuje hranici 10 milionů m2 plochy, a patříme tak mezi země s největším podílem industriálních nemovitostí na osobu. Nabídka ale nestíhá poptávku a v atraktivních lokalitách jako jsou Praha a Brno je nedostatek prostor,“ říká Radek Procházka ze společnosti Prochazka & Partners.
Přestože za minulý rok byl z důvodu pandemie zaznamenán výrazný pokles objemu realitních obchodů, investorů z tuzemska i ze zahraničí, kteří jsou ochotni zde investovat větší finanční prostředky, je stále dostatek. Větší obtíží se tak spíše stává fakt, že na trhu chybí dostatečně zajímavé projekty k případné akvizici. Investoři se na trhu snaží vyhledávat alternativní příležitosti a zaměřují se tak například na transakce formou prodeje a zpětného pronájmu výrobních a skladových prostor.
„V tuzemsku i západní Evropě nyní v sektoru industriálu roste obliba tzv. sale & leaseback transakcí, kdy investor odkoupí od vlastníka jeho industriální nemovitost a nechá jej v budově v nájmu. Firmy chtějí více ekvity pro byznys z důvodu zpomalení trhu a některé nutně potřebují hotovost. Zároveň investoři mohou díky tomu najít nové zajímavé příležitosti. Je to dobré propojení zájmů obou stran a důvod, proč jsou dnes průmyslové nemovitosti atraktivní. Pro investora je navíc zajímavé podepsat s firmou, od které nemovitost koupil, dlouhodobější nájemní kontrakt (u industriálních nemovitostí obvykle desetiletý), který mu zajistí stabilní příjem v současné době nízkých úrokových sazeb a vyšší očekávané inflace,“ dodává Procházka.
Vyšší výnosnost u průmyslových nemovitostí byla vždy dána tím, že industriální trh byl více cyklický a více podléhal krizovým výkyvům, během kterých klesá produkce klíčových průmyslových odvětví a s tím související přeprava subdodávek a hotových výrobků. Aktuální krize způsobená pandemií však naopak určitým sektorům velmi pomohla, a znamenala tak například boom logistických a skladových služeb. Právě kvůli zavření retailu a přesunu obchodů na internet. Zboží tak dnes namísto obchodů leží ve skladech a tento trend má dále růst – lidé se během pandemie více naučili kupovat online a průmysl poroste.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
