Novinky » Firmy stále častěji prodávají své areály a zpětně si je pronajmou

Firmy stále častěji prodávají své areály a zpětně si je pronajmou

22.02.2023 | Petr Bayer

Skokově rostoucí náklady na energie a provoz, posílení cash-flow, hůře dostupné úvěry, částečně i vyšší efektivita výroby nebo obchodní činnosti. To jsou hlavní důvody, proč se někteří vlastníci průmyslových areálů nebo budov rozhodli pro jejich prodej investorům. V nemovitostech pak zůstávají jako nájemci, anebo postupně hledají jiné prostory. Realizované transakce i poptávky naznačují, že před dvěma lety ojedinělé případy se v posledních měsících rozrůstají na desítky.

„Na straně kupujících jsou nemovitostní fondy i developeři. Ti realizují transakce za účelem redevelopmentu a dalšího využití objektů i pozemků. Investoři cílí na zhodnocení pronájmů, tedy udržení původního vlastníka,“ říká Darek Vodehnal z investičního oddělení 108 Agency. Transakce se mohou pohybovat v řádu až několik set milionů korun

V rámci Sale & Leaseback patří k nejatraktivnějším haly o velikosti alespoň 5000 m² se světlou výškou 8 metrů a více, nejlépe pravidelného tvaru v dobře dostupné lokalitě pro silniční nákladní dopravu. Prodej průmyslové nemovitosti investorovi a vyplacení kupní ceny původním majitelům trvá v ideálním případě 6 až 9 měsíců. O kupujícím rozhoduje především nejvyšší podaná nabídka a výhodnost nájemních podmínek pro prodávajícího.

„Nejčastěji se na nás obracejí desítky let fungující menší a střední firmy, které optimalizují provoz, anebo se již přestěhovaly do moderních objektů – jako nájemci čí přímí vlastníci. Zjišťují, jakou hodnotu mají jejich původní nebo stávající areály,“ líčí Vodehnal Mezi prodávajícími se podle něj objevují rovněž místní pobočky nadnárodních koncernů, které mohou prodejem nemovitosti v dlouhodobém pohledu získat i větší svobodu pro případnou mezinárodní relokaci provozu.

Většina vlastníků vidí jako velkou výhodu, že po převodu vlastnických práv mohou v areálu nebo hale působit nadále jako nájemci. Není třeba měnit sídlo ani podmínky pro zaměstnance. Investoři, nejčastěji nemovitostní, ale i menší privátní fondy, zpravidla vyžadují nájemní smlouvu alespoň na 10 let. Čím delší doba, tím vyšší tržní hodnota nemovitosti. Také v případě akvizice developerem je možnou variantou setrvání v nemovitosti. Developeři mohou nájemci nabídnout alternativní prostory v rámci lokality nebo vlastníkovi umožní dále působit formou pronájmu v původním areálu, ten je pak pro developera rezervou pro budoucí přestavbu.

K posledním transakcím patří prodej nevyužívaných pozemků společnosti Hitachi ve Strategické průmyslové zóně Triangle v Žatci. Nadnárodní koncern počítal při vstupu do ČR s rezervami pro významnou expanzi. Později ale plány přehodnotil. Navíc se ukázalo, že hodnota záložních pozemků vzrostla natolik, že se je vyplatilo prodat a posílit firemní cash flow. Společnost Fuchs Oil se zase rozhodla opustit vlastní areál a přesunout do moderního parku Říčany.

Vybrané Sale & Leaseback transakce v ČR (2021 – 2022)

Rok	Město	Nemotivost	Velikost (m²)	Prodávající	Kupující
2021	Brno	ZETOR Tractors	65 000	ZETOR Tractors	CTP Invest
2022	Chomutov	Xandor Automotive	12 900	Xandor	CTP Invest
2022	Vlčovice	Dura Automotive S&L	20 000	Dura Automotive Systems	Crescendo Preservation & Income Fund II LP
2022	Valašské Meziříčí	Schott Valašské Meziříčí	63 500	Schott	Demaco
2022	Turnov	VYVA PLAST Turnov	4 500	VYVA PLAST	REICO Long lease
2022	Kladno	Poldi Kladno	18 000	Jet Investments	RSJ