Novinky » Developeři ve 3. čtvrtletí v Praze prodali 1035 nových bytů, nejméně za šest let

Developeři ve 3. čtvrtletí v Praze prodali 1035 nových bytů, nejméně za šest let

23.10.2018 | Petr Bayer

Developeři v Praze ve třetím čtvrtletí prodali jen 1035 nových bytů, což je nejméně od třetího čtvrtletí 2012. V meziročním srovnání došlo k poklesu o 17,4 %. Od začátku roku tak získalo v hlavním městě nového majitele jen 3487 nových bytů. To je takřka o osm stovek prodaných bytů méně než v loňském roce. Vyplývá to z analýz společnosti Ekospol.

„Letní měsíce jsou vždy slabší než ostatní části roku, lidé totiž využívají dvouměsíčních prázdnin a čerpají dovolené. Nic na tom letos nezměnila ani centrální banka, která od října opět výrazně zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Ani vyšší zájem o tento typ financování v září nedokázal výrazněji vylepšit prodejní statistiky za celé čtvrtletí. Vzhledem k tomu že, poslední čtvrtletí bývá každoročně nejslabší, máme to nejhorší teprve před sebou,“ komentuje generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

„Česká ekonomika stále roste a nezaměstnanost se fakticky dostala na nulu. Za takové situace by se dalo očekávat, že prodeje nových bytů porostou. Lidé by byty rádi kupovali, ale ty buď vůbec nejsou, nebo na ně nemají. Stavební úřady v Praze nové rezidenční projekty takřka nepovolují a dostupných bytů neustále ubývá. Zároveň výrazně roste též cena stavebních prací, což se negativně promítá i do ceny nových bytů,“ doplňuje Korec.

Aktuální data Českého statistického úřadu ukazují, že se letos v Praze začalo stavět jen 1607 nových bytů v bytových domech, z toho je 800 v projektu v Modřanech, kde se nyní staví zatím jen 250 bytů. To je méně než polovina prodejů za stejné období. Tento stav, který v hlavním městě panuje už řadu měsíců, se logicky odráží v cenících developerů. Počet dostupných nových bytů opět klesl na 3252. „Na jeden nabízený byt jsou dva i více zájemců. Stále častěji se setkáváme s tím, že se na nový byt tvoří dokonce i pořadníky. Mnoho lidí se také musí spokojit i s horším bytem, jen aby na ně aspoň nějaký zbyl,“ líčí Korec.

Jediným řešením, jak tento nedostatek nových bytů vyřešit, je podle něj odblokovat schvalovací proces a povolit více velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů. „Cena současných bytů nabízených v rámci menších projektů v širším centrum města sice neklesne, ale nové velké projekty v lokalitách s levnějšími pozemky umožní developerům stavět a nabízet také levnější byty, které nyní z jejich nabídky prakticky vymizely,“ uzavírá Korec. Projektů, které by mohly s cenami nabízených bytů výrazně zamíchat, zůstává v povolovacím procesu zaseknutých několik desítek.

Například Central Group nyní připravuje projekt v pražské Michli poblíž Bohdalce a Tyršova vrchu, kde vyroste pět bytových domů. V první etapě nabízí 54 bytů ve dvou nízkopodlažních domech, které budou dokončeny v listopadu 2020. Na výběr jsou dispozice od 1+kk po 4+kk s balkony a terasami či předzahrádkami. Byty mají v ceně parkovací stání, ceny začínají od 3,2 milionu korun.