Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Developeři se zbavují „ležáků“, v Praze jich je už méně než tisíc

07.04.2016  |  Petr Bayer

Volné byty v nabídkách developerů v poslední době velmi rychle mizí. Firmy nestíhají kvůli stále rostoucímu zájmu lidí doplňovat ceníky a někteří developeři zkouší této situace zneužít k udání dlouhodobě neprodejných bytů – tzv. ležáků. Podle statistik Ekospolu se jejich celkový počet v nabídkách pražských developerů dostal na 973 bytů, ještě v polovině loňského roku jich bylo 1065. Nevýhodnost koupě ležáku se projeví až po čase, když už s tím nelze nic dělat, informuje Ekospol.

Poptávka po novém bydlení je i díky rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték a přetrvávajícímu optimistickému výhledu celé ekonomiky stále velmi vysoká a stabilně roste. Zájemci o koupi bytu však naráží na to, že nabídkové ceníky developerů jsou čím dál tím více prořídlé. „Kvůli legislativnímu chaosu a neúměrným průtahům s povolováním nových bytových projektů totiž vázne doplňování novými projekty. Hlavně malé firmy, které nemají z minulosti dostatek připravených projektů, budou mít už brzy velké problémy. Některé budou muset dočasně dokonce pozastavit prodeje,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Tento trend podle Ekospolu ukazují ceníky developerů, zatímco na konci loňského září bylo v nabídkách 6400 dostupných bytů v Praze, na konci loňského roku jich bylo 5800. Na konci letošního února si mohli zájemci o nové bydlení vybírat dokonce už jen z 5290 volných bytů. Část z nich však firmy vedly jako rezervovanou. Z těchto nabízených bytů je přes sedm desítek bytů zkolaudovaných déle než dva roky. Celého tuctu bytů z ceníků se pak firmy nemohou zbavit dokonce více než pět let.

Lidé vybírající si nový byt by proto nyní měli dávat ještě větší pozor než obvykle. Dokonce i někteří velcí developeři se totiž snaží současné situace na trhu zneužít a nabízí byty, kterých se dlouhou dobu nemohli zbavit. „Vymýšlí různé marketingové triky, jak takový byt zatraktivnit. Například ho na čas vyřadí z nabídky, aby ho později prezentovali jako zcela nový. Bohužel řídnoucí nabídka vhodných bytů může některé lidi přesvědčit sáhnout i po takovém, který by při dostatečné nabídce kupce hledal jen marně. To, že byt nebyl ležákem bezdůvodně, však nový majitel zjistí až později. Například hned při následující cyklické recesi, která přijde nejpozději do roku 2019. Tehdy se naplno projeví nevýhody ležáku – hlavně jeho vysoká cena neodpovídající horší kvalitě bytu či celého bytového projektu,“ varuje Korec s tím, že nebude možné zbavit se ležáku bez výrazné ztráty.

Dobrým vodítkem, jak poznat, zda developer potenciálnímu klientovi nenutí ke koupi „ležák“, je podívat se nejen na nabídku všech bytů daného projektu, ale také ostatní projekty stejné firmy. „Pokud zůstává v projektech developera i několik měsíců po kolaudaci řada bytů neprodaná, projekt nemá nejlepší možný poměr kvality a ceny. Ne všichni developeři totiž umí cenu nastavit správně, často chtějí vydělat více, než by kvalitám bytu odpovídalo. Pokud není při dokončení hrubé stavby prodáno alespoň 70 procent bytů, dal bych od projektu ruce pryč. V takovém případě radím poohlédnout se po bytě jinde,“ doporučuje Korec. „Drtivou většinu bytů prodáme ještě před zahájením stavby a zbytek vyprodáme před kolaudací,“ uzavírá.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

06.05.2019 Průzkum Skypaper: Růst letos čeká téměř polovina stavebních firem

Stavební firmy zvyšují svůj optimismus a růst v letošním roce očekává 46,5 procenta z nich, oproti 44,6 % v roce…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« září 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce