úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Developeři kancelářských budov pronikají do nových pražských čtvrtí

07.09.2018  |  Petr Bayer Aktualizováno: 06.09.2018

Téměř 371 000 čtverečních metrů nových kanceláří vzniká či se nyní renovuje v Praze. Developeři tak reagují na robustní poptávku firem po větších a moderních prostorách. Vzhledem k omezené nabídce v centru i širším centru, kde je dlouhodobý nedostatek vhodných pozemků nebo budov určených k přestavbě, vznikají nové projekty i v městských částech, které zatím nepatřily k zavedeným kancelářským zónám. Podle čerstvého průzkumu mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate se 46 % nové výstavby týká lokalit v Praze 2, 6, 7, 9 a 10.

„Na příkladě Smíchova, kde vzniká souběžně několik projektů, vidíme, že se bojuje o každý metr. Tomu také odpovídá velikost nových objektů. Pro větší výstavbu tak developeři musejí hledat pozemky mimo obvyklé lokality,“ konstatuje vedoucí poradenství v BNP Paribas Lenka Šindelářová. Zpravidla jde o projekty, které svou lokací kopírují trasy pražského metra. V případě centra a širšího centra je stále rozšířenější redevelopment starších budov nebo jejich nahrazování novou výstavbou. Výjimkou jsou rozsáhlé rozvojové pozemky brownfieldů jako nádraží Smíchov nebo Masarykovo nádraží. Záměry výstavby na brownfieldech ve Vysočanech pak spíše potvrzují expanzi developerů z centra.

Letos podle průzkumu vznikne celkem 143 200 čtverečních metrů nových kanceláří. V roce 2019 může být podle předběžných odhadů dokončeno až 230 000 m2 v nových projektech, přičemž řada z nich se zaplní nájemci právě mimo zavedené administrativní distrikty. Patří k nim například Harfa Office Park Beethoven a AFI City v Praze 9, Bořislavka Office Park v Praze 6 či rekonstrukce Vinice Centrum v Praze 10.

K nejaktivnějším developerům, jenž získává nájemce i mimo obvyklé části Prahy, je společnost AFI. Po téměř 100% obsazení projektu AFI Vokovice se rozhodla otestovat trh ve Vysočanech, kde vzniká signální AFI City s plochou 17 000 m2 moderních kanceláří. K dalším developerům, kteří se rozkročují po Praze, je Skanska. Ta po obsazení a prodeji budovy Visionary rozvíjí (vedle Parkview na Pankráci) další projekt v pražských Holešovicích - Port 7.

Nedávné prodloužení nájemní smlouvy společnosti Siemens v budově City West ve Stodůlkách v Praze 5 (celkem 23 200 m2) nebo pronájem Accenture v budově Visionary v Praze 7 dokládá, jaký typ nájemců může do oblastí mimo centrum nebo širší centrum směřovat. „Často jde o firmy, které jsou navázány na dopravní trasy mimo Prahu - tedy například výrobní nebo obchodní společnosti. Zde může být výhoda v podobě dostatku parkování pro obchodní týmy nájemců, kterých se jim v centru nebo širším centru již nemusí dostávat. Holešovice a Prahu 7 pak ocení především mladí zaměstnanci firem, díky trendy atmosféře a pestré nabídce restaurací, kaváren či barů i blízkosti centra. Brownfieldy v Praze 9 mohou nabídnout zajímavé spojení moderní architektury s industriální historií,“ líčí Šindelářová.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« září 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.