Developeři budou byty zdražovat o 7 %, staví se málo
Podle průzkumu 84 % developerů očekává, že ceny jejich nemovitostí porostou průměrně o 7 %. Je to způsobeno přetrvávající vysokou poptávkou, nedostatečnou nabídkou nových bytů a rostoucími stavebními náklady. Významný růst cen je patrný zejména ve velkých městech jako Praze. Před půl rokem uvedlo 61 % developerů, že má v úmyslu zvýšit ceny bytů o 4,6 %. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2024 CEEC Research.
„V souvislosti s kontinuálním snižováním úrokových sazeb hypoték lze očekávat od obyvatel větší chuť investovat do nemovitostí. Kombinace vysokých cen nemovitostí a ne zcela nízkých úrokových sazeb, na které si zvykáme několik let, však konzervativní investory stále může vybízet k vyčkávání na vhodnější příležitost. Poptávku tedy očekávám obdobnou jako v minulém roce. Chuť developerů do výstavby je velká, ale situace v posledních měsících okolo legislativy povolovacích procesů jim práci nijak neulehčuje, nabídka nemovitostí v dlouhodobém horizontu tedy nijak zásadně neporoste,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek.
Podle průzkumu dá očekávat, že nabídka nových nemovitostí stoupne o 2,5 % v porovnání s 1. pololetím. Výhled na 1. polovinu roku 2025 je ještě optimističtější, protože se očekává růst nabídky o 3,8 %. V Praze nabídka nemovitostí také poroste, ale o 0,1 % letos a 0,2 % příští rok. To je dáno tím, že se dokončují rezidenční projekty zahájené v minulých letech. Přesto, že nabídka nového bydlení bude růst, stále velmi zaostává za poptávkou, a to hlavně ve velkých městech, nejvíce v Praze. Praha je stále hlavním centrem bytové výstavby, v 1. polovině roku se začalo podle ČSÚ stavět 1862 bytů.
Zásadní nejistotou podle developerů je tragická situace s povolováním staveb a bude velmi záležet na tom, jak dlouho bude ještě trvat náprava digitalizace. Momentálně dochází k rapidnímu poklesu vyřízení stavebních povolení a zkolaudování nových projektů. „Poptávka po nových bytech je vysoká a očekávám, že s dalším poklesem úrokových sazeb ještě poroste. V příštím roce bychom se mohli dočkat i nových prodejních rekordů. Na oživení trhu reagují i developeři, kteří opět ve větším zahajují nové projekty. Nabídka bytů ke koupi by proto mohla mírně vzrůst,“ míní ředseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Zájem o bydlení poroste i v 2. polovině roku. Předpokládá se, že poptávka zesílí o 5 % jak v ČR, tak Praze. V 1. polovině roku 2025 by se měla zvednout o 4,9 % resp. o 5,1 %. Přesto, že se v Praze prodalo v 2. čtvrtletí letos podle ČSÚ 2,5x více bytů než ve stejném období loni, stále poptávka vysoce převyšuje nabídku a působí tlak na výstavbu a ovlivňuje růst cen nemovitostí.
„Vzhledem k setrvačnosti stavebnictví předpokládám, že nabídka roku 2025 nebude zásadně odlišná od stávající, aktuální problémy se stavebním povolováním se pravděpodobně dostaví až později a bude velmi záležet, jak dlouho bude trvat náprava digitalizace. Naproti tomu poptávka se bude pravděpodobně zvyšovat, jelikož nedostatek bydlení a bytová krize nezmizela. Růst poptávky půjde pravděpodobně ruku v ruce se snižováním úrokových sazeb,“ líčí ředitel Wood systém David Šiller. „Na trh se postupně dostávají a budou dostávat projekty, které byly pozastaveny v době vysokých cen hypoték. Pozvolné snižování sazeb je patrné celý rok 2024 a předpokládám, že bude pokračovat i nadále. To znamená opětovně zvýšený zájem o koupi nemovitostí a s tím i spojený růst cen, který můžeme pozorovat již nyní, vzhledem ke stále trvající nedostatečné výstavbě nových bytů,“ dodává ředitel Ulov Domov Michal Hrbatý.
Nabídka
