Novinky » Ceny starších bytů v Praze překročily 110 tisíc Kč za m2, trh přibržďuje

Ceny starších bytů v Praze překročily 110 tisíc Kč za m2, trh přibržďuje

16.08.2021 | Petr Bayer

Ceny starších domů a bytů nepřestávají růst a přináší nové cenové rekordy. Praha překročila hranici 110 tisíc korun za čtvereční metr, byty ve středních Čechách se poprvé dostaly těsně po 65 tisíc Kč. Růst podporuje inflace i materiálová krize. Přesto data naznačují, že by se mohl v následujících měsících alespoň trochu zpomalit. Vyplývá to z Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi realitní služby Bezrealitky.

V Praze se cena za m² staršího bytu tak vyšplhala na úroveň v novostavbě na konci roku 2019. Cena bytů v hlavním městě se meziročně zvýšila o 12 %. Růst pokračoval i v Brně a okolí, kde padl milník 45 tisíc Kč za m². Brněnské byty zdražují rychleji než pražské, a to meziročně 18% tempem. Ještě vyšší 19% nárůst vykazují byty ve Středočeském kraji. V Jihočeském, Plzeňském a Libereckém kraji zase skokově stouply ceny rodinných domů, hnané zájmem o luxusní chalupy a tzv. druhé domovy. Překvapivě vzrostly také ceny prodaných bytů v Olomouckém nebo Zlínském kraji či na Vysočině, které tak ukončily pokles nebo stagnaci. Zejména u rekonstruovaných domů a bytů totiž do cen začíná promlouvat inflace i materiálová krize.

Data však postupně začínají věstit zpomalení cenového růstu. V případě dražších bytů se prodlužuje čas nutný k prodeji a častěji dochází ke snižování první nabídkové ceny. „Přestože ani tentokrát není možné předpovědět stagnaci nebo pokles, očekáváme, že růst cen v druhé polovině roku přibrzdí. Projekty prodraží rostoucí ceny, ale jak se zdá, Praha nebo Brno v současnosti stále více naráží na finanční možnosti českých domácností. To znamená pro majitele držet byt déle v nabídce nebo slevit z ceny,“ míní Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.

„Pro majitele je aktuální situace impulsem k prodeji nemovitostí, pro které neměli doposud rozumné využití. Desítky takových nemovitostí míří měsíčně do přímého prodeje nebo nám je majitelé nabídnou rovnou k okamžitému odkupu. V takovém případě je rekonstruujeme a následně prodáváme přímo my,“ dodává Meyer.

Zdražování se bude v následujících měsících pravděpodobně týkat také nájemního bydlení. Více než rok trvající pokles se zastavil a ceny opět začínají opatrně růst, zatím pouze v jednotkách procent. V Praze se tak v polovině roku ustálily na 264 Kč za m², což je hodnota podobná konci loňského roku. V Brně pokračuje již více než roční růst s aktuální hodnotou 238 Kč za m².

Zájem o nájemní bydlení přitom neoslabuje a již více než rok se drží ve vysoce nadprůměrných hodnotách. A poptávka by v příštích měsících mohla opět stoupnout. „Po roční pauze se pravděpodobně o nájemní byty opět začnou ve velkém zajímat vysokoškolští studenti, v Praze se dá očekávat vlažný návrat turismu a s ním rostoucí pokusy o obnovení krátkodobých pronájmů. Kvůli dražším hypotékám a cenám domů a bytů pak do nájmu zamíří další rodiny, které by ještě před pár měsíci volily vlastní bydlení. Domnívám se, že do konce roku se mohou nájmy vrátit na úroveň poloviny roku 2020,“ uzavírá Meyer.