úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Ceny pražských bytů již dosahují 100 tisíc korun za čtvereční metr

28.02.2018  |  Petr Bayer Aktualizováno: 27.02.2018

Prahu trápí rekordně malý trh s byty a nedostatečná výstavba. Zatímco v ČR loni vzrostl celkový počet dokončených bytů o 4,6 % na 28 575, v Praze klesl o 4 % na 5846. Odpovídajícím způsobem se propadl i trh - na konci roku 2017 bylo v nabídce pouhých 2950 nově postavených bytů, ač je kapacita zhruba dvojnásobná. Ceny zareagovaly meziročním růstem o 13,6 %, byty 1+kk v projektech středního segmentu již dosahují až 100 000 Kč za m2, 2+kk až 85 000 Kč za m2, průměrný byt 74 630 Kč za m2. Letos lze očekávat růst cen do 10 %. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře Lexxus.

V roce 2016 se prodalo 6737 bytů, loni už pouze 5381 (-20,1 %). Pro letošek lze očekávat pokles prodejů pod hranici 5000 bytů. „Trh neoživí ani nově zahájená výstavba, protože nových projektů není dostatek. Za poslední dva roky byla zahájena u pouhých 4194 bytů. Realitní trh má několikaletou setrvačnost a nelze spoléhat na to, že developeři vrhnou na trh velké množství bytů. Nic nenasvědčuje tomu, že by v jarní nabídce uvolnili tisíce jednotek, které by zapůsobily proti rostoucím cenám,“ míní Denisa Višňovská, partner společnosti Lexxus.

Ceny startovacích bytů tak začínají zhruba na 3 mil. Kč, dvoupokojový byt se cenově blíží k 4 mil. Kč. To jsou částky, za které se před pěti lety v Praze prodávaly nové byty s dispozicí 3+kk. Pro potenciální kupce to navíc znamená mít připraven dostatek vlastních prostředků, protože banky dnes nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. U jednopokojového bytu o rozloze 30 m2 je potřeba mít připraveno 300 tis. Kč, při koupi bytu s dispozicí 2+kk o rozloze 45 m2 382,5 tis. Kč. „Pro řadu lidí je tak bydlení nedostupné i proto, že nemají naspořenou dostatečnou částku,“ dodává Višňovská.

Současná situace na trhu vyhnala do výše také ceny starších nemovitostí v méně atraktivních okrajových částech Prahy. Panelové byty, tradičně nejlevnější varianta vlastnického bydlení, ztratila na své dřívější dostupnosti. „Kvůli rostoucím cenám se dostáváme do situace, kdy část střední třídy na vlastní bydlení v metropoli nedosáhne. Kromě nájemního bydlení však mají možnost hledat dostupnější nemovitosti za hranicemi metropole,“ líčí Višňovská.

Nejdůležitější data z pražského realitního trhu:

Rok

2014

2015

2016

2017

Změna (2017 / 2016)

Zahájené byty v bytových domech

3 625

3 949

1 707

2 487

+ 35,4 %

Dokončené byty v bytových domech

3 892

3 996

5 036

4 623

- 8,1 %

Prodané byty

 

 

6 737

5 381

- 20,1 %

Průměrná mzda ke konci roku

33 347

33 852

35 187

36 540

+ 3,8 %

Realizované ceny za 1 m2

55 750

59 700

65 696

74 630

+13,6 %

Počet hrubých mezd potřebných na koupi 1 m2

1,67

1,76

1,86

2,04

 + 9,7 %

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« duben 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.