-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ceny nových bytů v Praze vzrostly meziročně o 17 % na 148 tisíc Kč za m2
Ceny nových bytů v Praze ve 3. čtvrtletí nadále rostly, průměrná prodejní cena dosáhla 147 884 Kč za čtvereční metr, nabídková 154 181 Kč. To je meziročně o 17 resp. 12 % více. Důvodem je skokový růst nákladů, především energií a stavebních materiálů, dlouhodobě nedostatečný počet povolovaných bytů k výstavbě a limitovaná nabídka, kterou navíc bude oslabovat odkládání nových projektů kvůli nejistotě na stavebním trhu. Uvádí to nejnovější analýza společností Trigema, Skanska a Central Group.
Ceny nových bytů mají v nadcházejících obdobích stagnovat okolo 145 – 150 tisíc Kč za m2. Mírný pokles cen je pravděpodobný u starších bytů, který bude reflektovat horší standard a vyšší energetickou náročnost. „Během letošního roku dochází k cenové stabilizaci a od konce 1. čtvrtletí nepřekročil růst 2 %. Nevidíme však prostor pro pokles cen u nových bytů, a to zejména z důvodu bezprecedentního růstu cen u klíčových vstupů, jako jsou stavební materiály, ceny energií, pozemků, a také nedochází k zefektivnění zdlouhavých povolovacích procesů s cílem pravidelného doplňování nabídky novými projekty. Současná nejistota, obavy z dalšího růstu nákladů a odkládání projektů se může ve spojení s pomalým povolováním výrazně propsat v nabídce, a tedy i prodejních cenách v budoucnu,“ míní předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
V Praze se ve 3. čtvrtletí podle analýzy prodalo 550 nových bytů, o 42,1 % méně oproti předchozímu čtvrtletí. Od začátku roku se prodalo zatím 2550 bytů, což je výrazně méně než za stejnou dobu loni. Velký meziroční rozdíl v prodejích je dán i vysokou srovnávací základnou, protože loňský rok byl se 7450 prodanými byty rekordní. Oproti dlouhodobému průměru se jedná o zhruba třetinový pokles.
Mírné oživení prodejů by mělo přijít na jaře příštího roku po překonání zimy a vyrovnání se současným šokem. Výraznější oživení trhu ale přijde až s návratem úrokových sazeb k 3 %, k čemuž by mohlo dojít v roce 2024. Do té doby má trh stagnovat a prodeje se budou nejspíše pohybovat okolo 3500 – 4000 bytů za rok.
V Praze bylo na konci 3. čtvrtletí volných 4700 nových bytů. To je o 13,3 % více oproti 2. kvartálu letos a o 70,9 % více oproti 3. čtvrtletí 2021, kdy byla nabídka na historickém minimu. V dalším období je ale pravděpodobný pokles nabídky. Bytů se totiž stále povoluje velký nedostatek. Od ledna do srpna letošního roku v Praze dostalo povolení jen 3252 bytů. Tímto tempem by se povolilo jen kolem 5 tisíc bytů, což je jen zhruba polovina toho, kolik hlavní město každoročně potřebuje. Vlivem zhoršené ekonomické situace se navíc na trh bude dostávat méně projektů.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
