úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Ceny nemovitostí mají letos růst až o 13 %, hlavně ve velkých městech

28.01.2019  |  Petr Bayer

Situace na realitním trhu se v roce 2019 neuklidní, ceny v ČR dále porostou. Zvýší se hlavně nájemné a poptávka po menších bytech. Loni ceny za nemovitosti rostly maximálním tempem 15 %, pro následující období se počítá s maximálním růstem 13 %, a to zejména v největších českých městech „Stagnaci cen za nemovitosti rozhodně neočekáváme. Projeví se, že ve společnosti je pořád hodně peněz, jen bude o trochu náročnější najít kupce a transakce se prodlouží,“ uvedl provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Jsou však oblasti, kde už dochází k ochlazování cen, zejména v Moravskoslezském, Olomouckém a Ústeckém kraji kraji a na Vysočině. „Zde je patrné, že se možnosti kupujících a nabídka vyčerpávají. Naopak v některých krajích ceny ještě více porostou, například v Mladé Boleslavi, Pardubicích nebo Plzni,“ míní Fojtík. „Očekávám, že realitní trh se začne měnit po roce 2020, spíše až v roce 2021,“ dodal s tím, že nejpožadovanější metráž je kolem 47 až 80 m2 a byty 2+1 nebo 3+1.“

Situace se má zhoršit zejména v nájemném bydlení, kde může dojít až k 20% růstu oproti předchozímu roku. Nízkopříjmovým lidem či začínajícím rodinám mnohdy nezbývá nic jiného než zvolit nájem a toho majitelé bytů využívají. „Loni bylo populární kupovat byty na tyto účely - nejdříve je zrekonstruovat a následně pronajímat. Majitelé chtějí umořit náklady, proto ceny rostou,“ líčí Fojtík. Nájem čím dál více využívají také studenti. „Často v jednom bytu přebývá několik lidí, i to nutí majitele navyšovat ceny. Nejsem překvapen, když u menšího bytu 2+kk je nájem přes 20 tisíc korun,“ dodává.

Podle Fojtíka se po říjnové regulaci nezhoršila výrazně dostupnost hypoték. Komplikací pro zájemce o nový byt je požadavek bank, aby měli dostatečnou finanční rezervu. „Tohle v dnešní době eliminuje největší počet zájemců o vlastní bydlení. Na kupce se tak bude čekat o něco déle. Průměrná doba prodeje bytů trvá měsíc až dva, v roce 2019 se to protáhne určitě na tři měsíce,“ přepokládá.

V současné době je získání hypotéky z legislativních důvodů náročnější v porovnání se situací před několika lety. „Dlouhodobě pozorujeme, že vyřízení administrativních kroků zabírá mnohem více času. Nedivím se, že se transakce tak prodlužují,“ prohlásil Michal Bureš, expert na finance a hypotéky ze společnosti Fincentrum. Je čím dál více požadavků ze strany legislativy a hlavně ČNB, které musí jednotlivec splnit, aby mohl podepsat kupní smlouvu a začít čerpat hypoteční úvěr. A občas se finální podmínky mohou změnit, s příchodem nové regulace.

„Ty dopadly hodně na samostatné žadatele, a na klienty využívají více úvěrů. S jedním klientem jsme řešili hypotéku na 15 milionů korun, ale na základě platnosti nové říjnové regulace ČNB se maximální limit hypotečního úvěru snížil 8 milionů. Před půl rokem by přitom požadavek bez problémů prošel,“ uzavírá Bureš. 

Odhad Fincentrum Reality na ceny za metr čtvereční na rok 2019 (dispozice 2+1 a 3+1)

Moravskoslezský kraj                     25 000 – 45 000 za metr čtvereční

Olomoucký kraj                             30 000 – 70 000 za metr čtvereční

Kraj Vysočina                                25 000 – 40 000 za metr čtvereční

Středočeský kraj                            45 000 – 75 000 za metr čtvereční

Jihočeský kraj                                25 000 – 50 000 za metr čtvereční

Plzeňský kraj                                 40 000 – 55 000 za metr čtvereční

Karlovarský kraj                             30 000 – 45 000 za metr čtvereční

Ústecký kraj                                   15 000 – 25 000 za metr čtvereční

Liberecký kraj                                 15 000 – 40 000 za metr čtvereční

Královéhradecký kraj                       35 000 – 65 000 za metr čtvereční

Pardubický kraj                               35 000 – 65 000 za metr čtvereční

Jihomoravský kraj (Brno)                 35 000 – 60 000 za metr čtvereční

Zlínský kraj                                     25 000 – 40 000 za metr čtvereční

Praha                                              50 000 – 95 000 za metr čtvereční     

Další články k tématu

 

 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« květen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.