Byty v Praze dražší než v Miláně nebo Barceloně. nájmy jsou levnější

Ceny starších rezidenčních nemovitostí v Praze v polovině roku byly vyšší nebo srovnatelné s cenami ve vyspělých metropolích západní Evropy. Průměrná nabídková cena za čtvereční metr bytu v Praze vzrostla na 5739 eur, tedy přibližně 143 000 Kč. Ceny v Praze jsou aktuálně srovnatelné s Berlínem, Vídní nebo Madridem. České hlavní město už ale dlouhodobě převyšuje města jako Milán, Barcelonu nebo Řím.

„V Česku zaznamenala Praha meziroční růst prodejů i nájmů. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly o 17 %, nájemné se zvýšilo o 13 %. Důvodem je rostoucí poptávka, kterou významně podporuje příliv studentů a mladých profesionálů,“ uvádí generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko Jan Hrubý.

Přestože jsou ceny bytů v Praze srovnatelné či dokonce vyšší než v řadě evropských metropolí, nájmy zůstávají relativně nižší, což je dáno především slabší kupní silou. Průměrná nabídková cena za m² nájmu činí v Praze 17 eur, zatímco v Berlíně nebo Miláně dosahuje 21 eur, v Barceloně 22 eur a v Madridu dokonce 23 eur.

„Poptávka po pronájmech zůstává v Česku silná, zejména po menších bytech ve velkých městech, kde je konkurence vysoká a byty se často pronajímají téměř okamžitě. Ačkoli klesající hypoteční sazby podporují nákup nemovitostí, omezená nová výstavba znamená, že nájemní trh zůstává pod tlakem,“ doplňuje Hrubý.

Zásadní rozdíl mezi Českem a vyspělými evropskými zeměmi spočívá v dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v Česku je k pořízení bytu potřeba v průměru 12 celoročních platů, v Itálii, Španělsku, Německu či Rakousku postačuje polovina.

„Špatná dostupnost bydlení v evropském kontextu je v Česku ovlivněna především nedostatečnou výstavbou, která neodpovídá rostoucí poptávce – zejména ve velkých městech – a je dále brzděna složitými povolovacími procesy v kombinaci s nižšími příjmy obyvatel,“ líčí Hrubý.

Podle dat Českého statistického úřadu činil v polovině letošního roku průměrný hrubý měsíční příjem v Česku přibližně 49 400 Kč (zhruba 1976 eur), podle Eurostatu dosahoval v Německu přes 4000 eur, Rakousku 3800 eur, ve Francii okolo 3500 eur a v Itálii přibližně 2500 eur.

Další články k tématu