Novinky » Byty v Praze zdražily o 22 % na 143 tisíc Kč za m2, prodeje propadly na třetinu

Byty v Praze zdražily o 22 % na 143 tisíc Kč za m2, prodeje propadly na třetinu

25.07.2022 | Petr Bayer

Za pololetí se letos v Praze prodalo jen 1540 nových bytů, což je takřka třikrát méně než ve stejném období loni. Naopak průměrná cena hlavně kvůli neustále zdražujícím stavebním pracím a materiálu meziročně vzrostla o 22 % na 142 740 korun za čtvereční metr. Vyplývá to analýz Ekospolu.

Zatímco před rokem zaplatil zájemce o průměrný 55metrový byt 6,435 milionu korun, nyní už ho vyjde na 7,850 milionu. V porovnání s koncem 1. čtvrtletí jsou nyní byty dražší o 5,6 %, o 414 tisíc korun než na konci března. „Zásadním faktorem, který žene ceny nových bytů vzhůru, jsou neustále zdražující stavební práce a materiál. Výrazně zdražují také pozemky, kterých je v Praze kvůli zastaralému územnímu plánu extrémní nedostatek. Deset procent k ceně navíc musí kupující připočítat kvůli průtahům při povolování stavby,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Prodeje nových bytů jsou letos nejhorší za posledních 15. Developeři prodali stejně bytů jako v minulosti za tři měsíce. „Největší vliv na tak výrazný propad prodejů nových bytů mají hypotéky. Ty letos výrazně zdražily, navíc opět platí přísnější podmínky pro žadatele. V praxi se to projevilo velkým úbytkem kupujících, kteří nový byt financují hypotékou. Zatímco dříve jich dlouhodobě bývalo kolem poloviny, letos jejich podíl klesl až na pětinu. Zbytek klientů tvoří ti, kteří si byt pořizují za vlastní peníze většinou jako ochranu před vysokou inflací,“ upozorňuje Korec.

Zájem o nové byty byl přitom v Praze ještě loni velmi vysoký. Za celý rok 2021 developeři prodali celkem 6450 bytů. To je o 1540 prodaných bytů více než v roce 2020. Jde o nejvyšší číslo od roku 2016. Zvláště silné bylo loňské druhé čtvrtletí, kdy nového majitele nalezlo rekordních 2350 bytů. To je nejvíce za celých 15 let, kdy Ekospol tyto statistiky zveřejňuje.

Dostupných nových bytů na pražském trhu přibylo, za poslední tři měsíce jich je o 700 více. V přípravě jsou přitom stovky větších rezidenčních projektů s desítkami tisíc bytů. Jejich povolování a zařazení na trh se ale neúměrně protahuje a developeři nejsou schopní reagovat na poptávku.

„Ani přes zásadní propad prodejů neočekávám výraznější zlevňování nových bytů. Přetrvávající zdražování stavebních prací a materiálu v řádu desítek procent žádný prostor pro výraznější slevy nedává. Žádný investor nebude chtít jít do ztráty, raději prodej dočasně pozastaví. Současná rychle se měnící situace ale nedovoluje prognózovat dlouho dopředu. Poptávka zatím přetrvává, protože investoři chtějí finance uchránit před inflací. Obávám se ale, že současné vysoké tempo, kdy je růst bytů vyšší než inflace, už nemusí dlouho trvat,“ míní Korec.