Byty nejvíce zdražují v krajských městech, nájmy stoupají v celé ČR

První pololetí ukazuje, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco jaro patřilo stále ještě kupujícím s úsporami a tlačilo ceny nemovitostí vzhůru hlavně v Praze, začátek léta už zapojil do zdražování také nemovitosti v řadě krajských měst. Zájem je především o byty, ceny rostou, ale tempo je již 9 měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.

„Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč ČR. Zatím se ukazuje, že kdo byl na tuto situaci připraven, může na ní v budoucnu velice rychle vydělat,“ říká šéf realitní skupiny European Housing Services Hendrik Meyer. „Zbylí zájemci si stále častěji kladou otázku, zda není letošní rok poslední možností pro domácnosti s průměrnou mzdou dosáhnout na vlastní bydlení. Zatím bych neváhal konstatovat, že se jim tato možnost nevzdaluje. Rozhodne ale druhá polovina roku, která jasně ukáže, kam se český realitní trh vydá,“  míní.

Ceny pražských bytů se v 2. čtvrtletí zvedly o dalších 5 %, průměrně se prodávají za 146 653 Kč za m². Hlavním motorem růstu je zájem o menší metráže, které jsou pro domácnosti dostupnější, ale jejich cena je oproti velkým bytům dražší. Podobné tempo růstu drží i Středočeský kraj, který se blíží k rekordu 90tisícové částky za m² (o 4 % na 88 940 Kč/m²).

V Brně v posledním roce stoupaly ceny nadprůměrně, a přestože poprvé v historii se starší byty nabízí za více než 100 tisíc Kč/m², zvýšila se cena o pouhé 1 %. Podobně je na tom také Plzeňský kraj, kde v posledním půlroce stouply ceny skokově a nyní se nezvýšily ani o procento (aktuální průměr 75 286 Kč/m²). Stejná situace je také v Olomouckém kraji. V krajích nejvýrazněji rostly ceny bytů na Liberecku (o 9 % na 72 748 Kč/m²) a Královéhradecku (o 9 % na 79 235 Kč/m²), v obou případech živené mj. zájmy o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci. 7% tempem rostl také Moravskoslezský a Pardubický kraj.

„Zatímco ceny pražských bytů rostou konstantně, vývoj v Brně a Jihomoravském kraji byl v posledních letech výrazně turbulentnější. Vysoké ceny bytů spíše zvýšily zájem o rodinné domy,“ zmiňuje Meyer. Podobně nejspíš na strop možností narazil také Plzeňský a Olomoucký kraj. Výraznější růst cen, tak čeká spíše další krajská města.

Domy: Brno poskočilo o 9 %, Praha a Střední Čechy stagnují

Provázanost jihomoravského trhu s byty a domy ilustruje rychlý růst cen rodinných domů. V 2. kvartálu ceny stouply o 9 % na 66 568 Kč/m². V závěsu je Plzeňský kraj (také bez růstu v segmentu bytů, domy rostly o 7 % na 51 258 Kč/m²). Stejným tempem stouply ceny v Karlovarském kraji, které však nepřestávají být s cenou 40 099 Kč/m² druhé nejnižší v ČR.

Oproti tomu překvapují čísla z pražského trhu, kde se růst zastavil – ceny se drží na úrovni předchozího kvartálu (110 541 Kč/m²), což odráží vyčerpání poptávky vyšší střední třídy i domácností, které hledaly nejlevnější rodinné domy na okrajích města. Stejně na tom jsou středočeské domy. Jejich ceny stagnují, mezičtvrtletně dokonce mírně zlevnily na 75 363 Kč/m².

„Chování středočeského trhu s rodinnými domy jasně napovídá, že ani vyšší množství hypoték nebylo schopné podpořit zájem lokálních domácností z nižší střední třídy nebo nižší třídy. Chybí ekonomická stabilita, zájemci navíc často naráží na nereálná očekávání majitelů a nadhodnocené nemovitosti,“ domnívá se Meyer.

Nájemní trh v Česku pokračuje ve výrazném růstu a 2. čtvrtletí 2025 přineslo další zrychlení tohoto trendu. V Praze se průměrná cena nájemního bytu zvýšila o 7 % na rekordních 434 Kč za m², což je největší mezičtvrtletní růst od 2. kvartálu 2022. Podobný vývoj je i ve Středočeském kraji, kde se nájmy vyšplhaly na 301 Kč/m², rovněž s 7% růstem. Zde však rychlý růst kompenzuje propady ze začátku roku.

„V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic. Řada nájemců začíná opět proudit do Středočeského kraje, což bude podle všeho určovat dynamiku trhu i v 2. polovině roku,“ komentuje Meyer.

V Brně a jeho metropolitním prstenci po loňském skokovém zdražení nájmů přichází ochlazení růstu – aktuální ceny zde stagnují na hodnotě 326 Kč/m². Trh naráží na strop kupní síly domácností, které už nejsou ochotny akceptovat další zdražování, roli hraje také možnost přesunu do vlastního. V krajích je patrné rychlé zdražování nájmů v Olomouci (9% růst na 260 Kč/m²) nebo Liberci (8% růst mezi kvartály na 248 Kč/m²).

Další články k tématu