Bytový trh v Praze míří k rekordu 200 tisíc Kč/m2, rekordní i prodeje

V Praze se za tři čtvrtletí prodalo 6000 nových bytů, meziročně o 12 % více. Celkové letošní prodeje by tak mohly dosáhnout až 8000 bytů, což by znamenalo nový pražský prodejní rekord. Nabídka bytů již téměř tři roky stagnuje a zůstává nedostatečná, což se projevilo dalším růstem cen. Průměrná nabídková cena se vyšplhala na 173 305 Kč/m², meziročně o 7,8 % více, prodejní ceny na 168 785 Kč/m², meziročně o 10,9 %. Již v příštím roce by tak mohla padnout hranice 200 tisíc Kč/m². Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

Nejvíce bytů se letos zatím prodává v Praze 9 (27 %), Praze 5 (21 %) a Praze 4 a 10 (v každé 16 %). Nejžádanější dispozicí bytů zůstává 2+kk, která tvoří více než 40 % prodejů. „Nadprůměrná poptávka po nových bytech ukazuje, že koupě nemovitosti představuje účinný způsob, jak uchovat hodnotu financí a zároveň je dále zhodnotit. Tento zájem je tažen poklesem úrokových sazeb hypotečních úvěrů, atraktivní nabídkou v nově se rozvíjejících lokalitách a návratem odložené poptávky z předchozích let. Klienti si zároveň uvědomují, že ceny nových bytů v Praze rostou rychleji než dostupnost hypoték, a snaží se proto využít současné příležitosti k pořízení vlastního bydlení. Rostoucí ceny nájmů v metropoli zároveň zvyšují atraktivitu investice do nemovitosti jako stabilního a dlouhodobě výnosného aktiva,“ uvádí předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Za růstem cen stály stoupající ceny stavebních prací a materiálů, zdražující pozemky i růst dalších nákladů. Nejpodstatnějším faktorem ale zůstává nerovnováha mezi velmi silnou poptávkou a omezenou a zcela nedostačující nabídkou, kterou nadále limituje především nefunkční povolování nových staveb. V průměru se nové byty dají nejlevněji pořídit v Praze 9 a 10, kde se nabídkové ceny pohybují okolo 160 tisíc Kč za m². Nejdražší jsou v centru města (Praha 1 a 2), kde se pohybují v průměru přes 200 tisíc Kč za m². Tyto části už ale cenově dohání také Praha 7 a 3.

„Ceny nových bytů v Praze si udržují růstové tempo. Tento trend bude nadále pokračovat, protože hlavní příčina zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování, které brání dostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou a rostoucími náklady prakticky všech vstupů tak nelze očekávat obrat. Realita je bohužel zcela opačná,“ míní předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

Koncem září bylo v Praze v nabídce 5700 nových bytů, což je téměř stejně jako před rokem (meziročně pokles o 50 bytů). Nejvyšší nabídka zůstává v Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu trhu. Následují Praha 5 a 10, každá se zhruba 20 % podílem. Počet volných bytů v metropoli již téměř tři roky osciluje okolo 5500 jednotek, což je výrazně pod potřebami trhu. A to i přesto, že investoři připravují výstavbu okolo 150 tisíc nových bytů. Ty se ale nedaří kvůli nefunkčnímu povolování včas a v dostatečném počtu uvádět na trh.

„Je potřeba zjednodušit a zrychlit povolování staveb i územní plánování a zrevidovat často přehnaně přísné stavební normy. Jedině to povede k větší nabídce bytů na trhu. Z ní by měli prospěch všichni – stát, firmy i lidé, pro které by mohlo být bydlení dostupnější. Kvůli nefunkčnímu povolování jsou nové byty zbytečně minimálně o 20 % dražší,“ uzavírá předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Další články k tématu