Brněnské novostavby lámou rekordy, ceny vzrostly o 9 % přes 143 tisíc Kč/m2

Během 3. čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena novostaveb v Brně přes 143 tisíc Kč za čtvereční metr, což představuje růst o 9,1 % od začátku roku 2025. Developeři prodali 306 nových bytů, meziročně o 11 % více. „Brněnský trh se chová jednoduše – co uvede do prodeje, to se brzy prodá. Zájem kupujících drží i přes dražší peníze a vyšší ceny. Dokud se tempo přípravy projektů nezrychlí, ceny budou mít přirozenou tendenci dál růst,“ uvádí výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Průměrná nabídková cena ve srovnání s 2. čtvrtletím, kdy činila 139 900 Kč/m², stoupla o více než 2 %. Oproti stejnému období loňského roku, kdy byla 131 700 korun jde o zdražení o 8,8 %. Prodejní cena dosáhla v průměru 132 500 Kč/m², což je o necelé procento více než průměr v předchozích třech měsících. Průměrná cena nabízeného bytu v tomto období činila 8,685 000 Kč, za prodané jednotky kupující zaplatili v průměru 7,709 000 korun. To potvrzuje, že rychleji mizí cenově dostupnější a menší jednotky, i když celkové zdražování se propisuje do všech částí trhu.  

Nejvíce se během 3. kvartálu prodalo jednotek 1+kk (126 bytů) s průměrnou výměrou necelých 39 m² a cenou 133 000 korun za m². Druhou nejpopulárnější kategorií byly byty 2+kk, kde se prodalo 102 jednotek s průměrnou plochou 56 m². „Pro řadu kupujících jsou jedno- a dvoupokojové byty racionální cestou k vlastnímu bydlení. Čtvereční metr sice vychází dráž, ale rozhoduje celková pořizovací cena a ta je u menších dispozic dosažitelnější. Dalším faktorem jsou byty pořizované na investici, menší byt následně pronajmete mnohem snáz,“ dodává Lamka.

Nejvíce bytů našlo majitele ve čtvrti Starý Lískovec, kde se prodalo 45 jednotek. Následují Husovice s 31 prodanými byty a Staré Brno s 28 jednotkami. Mezi nejúspěšnější developerské projekty ve 3. kvartálu patřily Vista Lískovec a Urban Park. Další developerské projekty jako Rezidence Mariacela, Nová Zbrojovka, Čtvrť Pod Hády, Trio Bystrc, Ponava City nebo bytový dům d’Elvert prodaly za stejné období srovnatelný počet jednotek. „Společným jmenovatelem je dobrá dopravní dostupnost, občanská vybavenost a kvalita realizace daného projektu. Tam, kde město paralelně investuje do infrastruktury, se nová výstavba integruje snáze do stávající struktury,“ líčí Lamka. 

Ke konci září letošního roku bylo v Brně k dispozici bezmála 1500 nových bytů v rámci více než čtyř desítek developerských projektů, což znamená mírný růst oproti předchozím měsícům, kdy jich bylo okolo 1400. V nabídce převažují menší dispozice, především byty 2+kk s celkovým počtem 588 jednotek a 1+kk se 444 jednotkami. Nejvíce volných bytů jee v městských částech Židenice, kde je jich 317, Trnitá s 274 jednotkami a Zábrdovice se 125 byty. 

Během posledních tří měsíců přibyly na trh další projekty, například Kalevala se 186 jednotkami v červenci a Slunečná Brno se 112 jednotkami během srpna. Přesto nabídka stále zaostává za poptávkou. „Stavební povolení a administrativní procesy zůstávají klíčovou brzdou výstavby. Po centralizaci stavebních úřadů a nepovedeném náběhu digitalizace je agenda zahlcená, což protahuje i dobře připravené projekty a promítá se to do jejich ceny. Dokud se tyto překážky nevyřeší, budeme se potýkat s nedostatkem bytů a pokračujícím zdražováním,“ varuje Lamka. 

Ačkoli se nabídka bytů mírně zvyšuje, zatím se tento efekt neprojevil na zpomalení růstu cen. Lze tak předpokládat, že pokud se v dalších měsících situace výrazně nezmění, ceny budou růst i v závěru letošního roku a dále v roce 2026. Stabilní poptávka po novostavbách, zejména po menších bytech, dává tušit, že trh zůstane napjatý. „Věříme, že zájem o bydlení v Brně zůstane silný, ale bez systémových změn ve stavebním řízení se situace pro zájemce o vlastní bydlení jen stěží výrazně zlepší. Příští rok může být ještě náročnější. Jedním z pozitivních signálů alespoň je, že se v Brně nyní staví více než v jiných regionech,“ uzavírá Lamka. 

Další články k tématu