Novinky » V Brně se loni postavilo a 26 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě přes 20 tisíc m2

V Brně se loni postavilo a 26 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě přes 20 tisíc m2

02.02.2024 | Eduard Železný

V Brně v loňském roce přibylo 26 100 čtverečních metrů kancelářských ploch. V 2. pololetí byl dokončen jeden projekt, rekonstrukce budovy Hrad (1500 m²) v projektu Nová Zbrojovka a nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci roku 689 600 m². Oznamuje to Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank.

Ve výstavbě je pět projektů s plochou 55 200 m², z nichž největší jsou Ponávka A4 (16 800 m²), Nová Zbrojovka D4 (12 000 m²) a Titanium X (10 900 m²). Přibližně 19 500 m² má být dokončeno v roce 2024.

Největší transakcí 2. poloviny roku 2023 byla renegociace výrobní společnosti Honeywell v Office Campus (14 000 m²), následovaná renegociací technologické společnosti Oracle Czech v Dorn (7600 m²) a předpronájem v sektoru farmacie v Dornych (6200 m²). Největší podíl na objemu poptávky měly technologické a farmaceutické společnosti, více než polovinu představovaly renegociace.

Na konci 2. pololetí 2023 bylo v Brně 80 300 m² volných kancelářských ploch. Míra neobsazenosti klesla na 12,8 % o 59 bazických bodů oproti konci roku 2022. Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní a pohybovalo se mezí 16 – 16,5 eur za m²/měsíc.

„Rok 2023 přinesl na brněnský trh výrazné zvýšení uzavřených nájemních transakcí: Klíčovým ukazatelem byl zejména velký počet renegociací i expanzí největších nájemců, sekundárně zvýšený zájem především lokálních firem o již hotové kanceláře opuštěné jinými nájemci během redukcí prostor,“ uvádí Lukáš Netolický z C&W.

Ostrava

Během 2. pololetí 2023 byly dokončeny dvě kancelářské budovy. V centru města Organica (19 800 m²), v době dokončení téměř plně obsazena. Po rekonstrukci byla také dokončena budova LT Cube2 v Ostravě Porubě s celkovou kancelářskou plochou 2600 m². V plánované výstavbě je připraven polyfunkční projekt s celkovou výměrou 2500 m² kancelářské plochy. Celková výměra kancelářských ploch činila 239 300 m². Na 70 % bylo postaveno nebo zrekonstruováno před více než 10 lety.

Největší transakcí 2. poloviny roku 2023 bylo prodloužení nájemní smlouvy Siemens v The Orchard Ostrava (5200 m²). Mezi největší transakce patřil také nový pronájem Národní Rozvojové Banky v Nordica Ostrava (450 m²). Ke konci 2. pololetí bylo 41 000 m² volných kancelářských prostor. Neobsazenost meziročně vzrostla o 10,1 p. b. na 17,1 %. Nejvyšší dosahované nájemné v 2. pololetí setrvalo na 14 – 14,5 eur za m²za měsíc.

Další články k tématu