Novinky » Objem realitních investic v CEE by letos mohl činit 5 až 6 mld. eur

Objem realitních investic v CEE by letos mohl činit 5 až 6 mld. eur

17.05.2023 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí 2023 poklesly objemy investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) meziročně o 57 %, v celé Evropě o 62 %. V Česku dosáhl přibližně 400 milionů eur, což je nejvyšší částka od velmi úspěšného 1. čtvrtletí 2022. „Předpovídat aktivitu na trhu pro zbytek roku je vzhledem k současným podmínkám náročné, ale při aktuální trajektorii by celkový roční objem investic v regionu CEE mohl dosáhnout 5 - 6 miliard eur,“ odhaduje společnost Colliers v nejnovější studii Q1 2023 Investment Scene.

„Objemy investic v celé střední a východní Evropě byly jedny z nejnižších od let světové finanční krize. Poloviční podíl na objemech celého regionu za 1. čtvrtletí 2023 mělo Polsko, následovala ČR s 31 %. Smysluplné ekonomické oživení a konec cenového přenastavování do značné míry závisí na zlepšení celého prostředí z hlediska inflace i úrokových sazeb,“ říká regionální ředitel Colliers Kevin Turpin,

Kompletní náklady na financování se v současné době pohybují mezi 5 a 6 %, což je dáno výrazně vyššími úrokovými sazbami než před 12 měsíci a také vyššími náklady na další finanční nástroje, jako jsou úrokové swapy. Kromě toho se zmenšilo dříve značné rozpětí mezi jinými investičními strategiemi, jako jsou dluhopisy. I tento faktor přiměl mnohé investory k pozastavování a přehodnocování svých portfolií a strategií.

Vedoucí pozici v 1. čtvrtletí 2023 získaly průmyslové a logistické nemovitosti. Významné transakce uskutečnila společnost Panattoni, která se v Polsku zbavila aktiv v hodnotě přes 300 milionů eur. Další významná transakce proběhla v maloobchodním sektoru, kde společnost Trei prodala portfolio supermarketů v ČR a SR za více než 200 milionů eur.

Navzdory snížené aktivitě převažuje v transakcích domácí kapitál, který se na jejich celkovém objemu podílel 53 %, z toho nejvíce český (41 %). Mezinárodní kapitál v regionu stále hledá příležitosti, nicméně kombinace menšího počtu nabízených příležitostí a makroekonomických a finančních problémů způsobuje, že potenciální investoři odkládají rozhodování. Podobný trend lze očekávat i po zbytek roku.

Globální ekonomický výhled zůstává nejistý, zatímco se vyjasňuje situace inflace, neznamená to, že lze předvídat vývoj úrokových sazeb nebo riziko bankovní krize a potenciální úvěrové krize ve vyspělých ekonomikách. Ve hře zůstává geopolitická krize i krize způsobená pandemií Covid. To jsou důvody, proč se globální ekonomický výhled i výhled zemí CEE 6 zhoršil.

„Přesto ale očekáváme, že pokud žádná vnější událost nezpůsobí zásadní pokles ekonomické aktivity v eurozóně, střední a východní Evropa bude díky fondům EU a atraktivnímu podnikatelskému zázemí i nadále dlouhodobě překonávat západoevropské země,“ míní Colliers.

Další články k tématu