Novinky » Češi objevili Albánii, kupují hlavně apartmány u moře

Češi objevili Albánii, kupují hlavně apartmány u moře

13.04.2022 | Petr Bayer

Koupi nemovitosti v zahraničí zvažuje čím dál více Čechů, loni projevili zájem o dosud opomíjenou přímořskou Albánii. O koupi investičního bytu v této balkánské zemi uvažují Češi i z důvodu stoupajících cen nemovitostí v ČR a zvyšující se inflace. Podle Daniela Mikulky, investičního specialisty na byty v Albánii, koupilo loni byt v této destinaci 150 Čechů. Jde o 90% nárůst oproti minulým letům. Cena vybaveného bytu u moře se pohybuje kolem dvou milionů korun.

Češi se začali více zajímat o nemovitosti v Albánii v době pandemie. Vlastnictví totiž majitele opravňuje ke vstupu do země za každé epidemiologické situace. „Loni došlo k zájmu o byty v největším přístavním městě Drač. Jen za loňský rok jsme Čechům zprostředkovali prodej 150 apartmánů a stejný zájem vidíme i letos. Byt si pořizují jako investici s občasným využitím pro vlastní rekreaci a v době, kdy ho nevyužívají, pronajímá ho naše společnost turistům, což majitelům přináší další zhodnocení investice. Plně vybavený byt 2+kk lze pořídit za necelé 2 miliony, cena stometrového bytu se pohybuje mezi 3 a 4 miliony korun. Obvykle jde o novostavby kousek od pláže a promenády s obchody a restauracemi. Kupující neplatí daň z převodu nemovitosti, ale platí se 15% daň ze zisku, pokud nemovitost po čase prodá,“ uvádí Mikulka za Myalbania.cz,

Přístavní město Drač prochází výraznou proměnou, přístav v historické části města se během 5 let změní v kotviště soukromých jachet a novou turistickou zónu s promenádou. Výstavbu za 2 miliardy eur zahájil dubajský developer. „Z pohledu budoucího výnosu z nemovitosti je Drač atraktivnější než jižní část Albánie, kde už je nabídka nemovitostí nižší a za vyšší ceny. Drač se stává středobodem Albánie a právě sem aktuálně míří ty nejvýznamnější investice. To se projevuje i na zvyšování cen realit v této lokalitě. Za poslední tři roky zde rostly ceny nemovitostí o 30 % a dále porostou,“ tvrdí Mikulka.

Přestože Albánie přijala zákon o ochraně zahraničních investic a začala aplikovat legislativu EU, nemá nákup nemovitosti stejné parametry jako v ČR. „Bariérou je nejen jazyk, ale i úřední záležitosti jako katastrální rejstřík a smlouvy. Nedoporučujeme zájemcům o nemovitost jednat na vlastní pěst, ale raději se obrátit na třetí stranu, která se v albánském prostředí orientuje,“ upozorňuje Mikulka.

Rozdíl v právních zvyklostech u prodeje nemovitostí mezi ČR a Albánií je podle něj obrovský. Jde o to prověřit, jakým způsobem nabyl nemovitost předchozí vlastník, jestli je vypořádaný pozemek pod budovou a skutečně patří k budově, a zejména zda je budova postavena na základě platného stavebního rozhodnutí a řádně zkolaudována. „Toto jsou zásadní skutečnosti, které je potřeba prověřit. Pro ně je v pořádku vše a na každou otázku dostanete odpověď, kterou chcete slyšet. Následně ale zjistíte, že to neodpovídá skutečnému právnímu stavu nemovitosti. Albánci nerozumí, proč tyto skutečnosti kontrolujeme a proč odmítáme víc než 70% nabídek, které jsou na jejich realitním trhu. Pro ně žádná z výše uvedených právních vad nemovitosti není překážkou prodeje apartmánu, ale pro zahraničního vlastníka ano,“ uzavírá Mikulka.

Další články k tématu